新民晚报：“地皮热”再现引发调控预期

　　最近一二线城市土地市场的火热，被业界称为继2010年之后又一轮疯狂的“地皮热”。而“地皮热”会拉高市场预期，造成房价进一步拉升，徐家汇地王产生后周边甚至挂出单价7万的明显违背市场规律的二手房。业内人士认为，这一波“地皮热”有其客观合理性，但这种市场表现也会带来楼市失控的预期，因此楼市调控的政策层面正在表现出新的收紧动向。

　　各地频现高价地

　　进入“金九”之后，各地频现高价地。9月4日，北京朝阳区农展馆地块出让，房企拿地总成本超过43亿元，实际楼面价7.3万元/平米，大幅超过此前北京宅地单价纪录。

　　在上海，据汉宇地产土地监测数据，截至9月12日，上海土地市场成交9幅经营性用地，出让总金额已成功突破300亿元大关，为308.16亿元，其中，徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成交总金额达217.7亿元，占总交易量比重超过七成；9幅地块中8幅溢价，更有2幅地块溢价率突破100%。业内预测，9月份上海土地拍卖有望突破400亿元。

　　苏州、杭州等二线城市旋即跟上。苏州工业园区两地块拍得47.25亿元，楼面价达1.5万元/平米。杭州华家池三地块拍出了136.73亿元，其中两地块地价超过2.3万元/平米；9月上中旬的短短一周时间内，杭州进行了三次土地拍卖，土地出让总收入高达205.8亿元。

　　地皮热拉升楼市价

　　对于这股土地热，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，近期高价地密集出现，在供应端首先与地方政府推优质地块有关；在需求端则是因为房企手持较充足现金，加大土储力度，优质地块本身又加剧了房企的竞争。

　　事实上，这波“地皮热”从8月份就已随气温飙升。统计数据显示，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，土地成交均价为每平方米3259元，同比增幅分别达到149.3%和151.4%。

　　谁都知道，地价高涨会推高楼市预期，造成房价进一步拉升。徐家汇地王产生后一周内，周边二手房业主涨价、惜售势头已经开启，甚至有业主挂出单价7万的房源，虽被置业顾问称为“严重违背市场规律”，但也从侧面反映业主深信地王会进一步带火周边房价。再比如，9月12日浦东新区川沙新市镇一住宅地块以25.74亿元拍出，楼面价18436元/平米，也刺激了周边一二手房的价格，加上该地区有迪士尼、自贸试验区的辐射效应，就连德佑地产研究总监陆骑麟也认为：“未来该区域房价上3万没有难度，破4万不是梦。”

　　楼市调控有压力

　　根据最新的百城价格指数显示，2013年8月，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨8.61%，环比上涨0.92%，是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。房价上涨压力一直存在，热门城市又现高价地，这使部分业内人士预计，有关城市的楼市调控存在进一步从严的可能。上海易居房地产研究院副院长杨红旭就预计，宏观经济政策年内预计相对稳健，楼市调控也不会出现明显升级。可能的情况是，中央层面政策基本稳定，个别城市因地制宜、从严调控。

　　但也有业内人士认为，只是舆论关注放大了高地价效应，一些“地王”高价有其合理性，比如北京农展馆地块是核心区域罕见的优质地块，上海徐家汇地王则是商办用地，地块本身“含金量”极高。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，未来中国经济增长仍然会在7%以上，中国市场依然有投资价值。也正因为如此，房企纷纷看好一二线城市，在拿地的时候自然也就一掷千金。(记者 金志刚)