新物业已进驻老物业不愿撤 居民生活陷麻烦

小区楼道门前张贴的催交电费通知。　　记者 王兴飞 摄

　　丰润怡邻居小区是一个有着670多户居民的新建小区，今年7月经过公开招标，新物业进驻小区，而原有物业并未撤出，两家物业就小区管理权发生纠纷，至今未解决。

　　“两家物业都在管，越管越乱，现在交水电费都成麻烦事了。”小区居民称，由于两家物业僵持不下，居民的正常生活都受到影响。

　　居民反映 两个物业都想管，居民生活陷麻烦

　　“现在小区一团糟，我们楼道门都成战场了，物业都在上面贴公告，这家贴了那家揭掉，小区停车也没人管，我们楼里电梯坏了至今没修好。”住在小区7号楼10楼的刘先生称，自从两家物业在小区里展开两个多月的“拉锯战”，生活在小区的居民成了物业纠纷的直接受害者。

　　“物业纠纷已经影响到我们的正常生活了，9月12日整个小区一天没电，3楼以上住户自来水都没法使用。”刘先生称，小区电费一直是物业代收代交，使用的是开发商设置的统一账户，新物业进驻小区后，居民都不知道该把电费交给谁。“交给新物业的有，交给老物业的也有，还有很多居民选择不交电费。”住在3号楼1单元11楼的冯女士说。

　　小区西门外墙壁上张贴的一份催交电费的通知书显示：小区累计拖欠电费117791.56元，截至9月10日，已累计产生940多元的违约金，而这类不同日期的催款通知书一面墙上就贴有好几张。

　　住在8号楼1单元的韩先生称：“我们不在乎哪家物业更合法，关键是要给我们提供好管理服务，而不是制造麻烦。”

　　新物业说法 我们的手续合法，老物业不肯撤离

　　小区新物业广源物业的负责人张经理表示，广源物业是经过正规招标后进驻小区的，但由于老物业不肯撤离，新物业只好临时占用小区业委会的办公室办公。“7月2日，我们和业委会签订了物业管理合同，合同一式三份，一份交街道办一份交房管部门备案，所有手续都是合法的。”张经理称。

　　“对方是开发商委托的前期物业，小区业委会成立后，委托期限理应自动结束，是否继续聘用前期物业由业委会决定。”张经理称，业委会与广源物业签合同后，老物业之前的委托协议理应取消。

　　老物业解释 与业委会签过协议，解约需全体业主决定

　　小区老物业青岛新天物业的负责人郑经理表示，新天物业在2012年就已经和业委会签过合同，早于此后的广源物业，在小区进行物业管理属“合法经营”。

　　“我们和小区业委会一次性签了5年的合同协议，上面有业委会负责人的签字和手印，有街道办和主管部门的公章，已经备过案了。”郑经理出示了一份业委会在济南市房管局备案的申请书复印件，“业委会只是业主大会的执行机关，由哪家物业提供服务要全体业主说了算。”郑经理称，业委会没有“解约资格”。

　　业委会观点 正形成解决方案，中秋后有望解决问题

　　“按照开发商与老物业签订的委托合同，业主委员会成立后委托合同终止，由业主代表大会和业委员选聘物业。”小区业委会负责人韩恒信称，老物业与业委会签署的协议只是一份“意见书”，双方并未签订物业委托合同。

　　“意见书就是去年年底业委会刚结束筹备后向房管局递交的备案书，老物业擅自修改了其中的部分内容，今年6月2日业委会召开临时业主大会，521张有效票中有507张赞成招标选聘新物业。”韩恒信称，按照业主大会决议，业委会和新物业签订了合同。

　　韩恒信表示，办事处和市中区房管局的工作人员已经介入调解多次，解决方案正在形成，中秋过后将解决一个小区两个物业的局面。