北京海淀试点房产证加密 输错3次房本“锁死”

　　从11月1日起，您的房产证将可以拥有密码，以避免房本不在手里时可能产生的不必要麻烦，比如骗卖或被恶意抵押。记者昨天从市住建委获悉，房产证免费“加密”服务将在海淀区试点运行，房屋所有权人可以为自己的房屋所有权证增设密码，通过这把“安全锁”来进一步保护自己的财产安全。今后房屋所有权人或委托人持加密房屋所有权证申请办理房屋登记时，必须要输入正确密码后才能办理。

　　市住建委相关负责人介绍，加密由房屋所有权人自愿申请，不收取任何费用。房屋所有权人可持身份证明、房屋所有权证的原件和复印件，到海淀区房屋登记大厅办理加密事项。

　　如权证记载信息与现状相符，可直接设立登记密码；如所有权人、房屋状况等已变更，需要先申请将房屋所有权证变更至与现状一致后，再申请设立登记密码。房主如果委托代理人代为申请权证加密，代理人还需提供本人的身份证明和明确加密事项的公证委托书。

　　据悉，目前这项工作系统测试已经完成，11月份率先在海淀区开展试点。市住建委表示，试点主要是为了掌握权证加密的需求种类和数量，为下一步全市推广拟定窗口设置、人员安排、程序标准等方面工作做好准备。全市推广的时间主要根据试点工作进展情况和市民需求。

　　■小贴士

　　房主将接短信提醒

　　为房屋所有权证设立登记密码后，持该房屋所有权证申请房屋登记业务时，在正确输入登记密码后登记部门才会受理登记申请。如登记申请人连续三次错误输入登记密码，则该登记密码直接失效，该房屋所有权证自动锁死不能办理后续业务，并向房屋所有权人的手机发送提醒短信。

　　只有当房屋所有权人到登记部门对失效的房屋登记密码办理挂失后，才能继续办理登记业务。办理权证加密正是为房屋所有权证上了一把“锁”，并把“钥匙”交到房屋所有权人手中。

　　■释疑

　　1、哪些房产证可以加密？

　　答：加密服务目前主要面向房屋所有权人为个人的房屋所有权证，主要是因为从房屋登记部门的实际工作经验判断，假冒权利人骗取房屋登记的情况基本见于个人房屋的买卖或抵押，并且很多时候由房屋所有权人的家庭成员直接参与，因此房屋所有权人在防范上也存在一定难度。

　　共有房屋的，应由共有人共同申请权证加密。登记密码为6至12位阿拉伯数字。

　　2、加密后卖方或抵押流程有变吗？

　　答：加密只是保证房本丢失被恶意抵押、销售等行为，加密对权利人之间并不造成影响，原有的交易程序和要件要求不变，只是多了个输入密码的环节。

　　对于卖房人，如果是单身拥有房产，需要提供单身证明，避免有隐性共有人，导致纠纷。如果是已婚人士拥有房产的，卖房时需要夫妻另一方签字，到场办理过户手续。如果房产是隐性共有，即房产归双方共有但房产证上只有一人名字的，一般会要求夫妻另一方书面同意和进行过户手续面签。

　　3、如何加密？需要多长时间？

　　答：新买了房，新制发房产证的，办理人在领证窗口领取房屋所有权证时即可设立密码。对于已经领取的房产证，登记部门需要结合房屋登记档案核对房屋所有权证的真伪，5个工作日后办理人再到登记部门设立密码。

　　房屋所有权人可持身份证明、房屋所有权证的原件和复印件，到海淀区房屋登记大厅办理加密事项。房屋所有权人如委托代理人代为申请权证加密，代理人还需提供本人的身份证明和明确加密事项的公证委托书。