业主选房后被迫交17000 开发商涉嫌变相强制收费

　　购房者选到了中意的房子，与开发商签订《商品房认购协议》，约定了房子总价款。然而，在购房者缴纳首付款后，开发商又要求其多交17000多元，否则双方不能签订正式的买卖契约，且算购房者违约，要承担违约责任，之前交的诚意金、定金将不予退还。

　　这17000多元到底是笔什么费用？

　　签认购协议后要求退费用

　　今年8月初起，刘女士与老公开始到处跑楼盘，寻找合适的房子。整整跑了一个月，他们终于在江北找到单价万元以下的房子。位于江北永新路上的朗诗未来城，单价在9000元上下，而且开发商宣称该楼盘有“科技系统”，即通风质量优于其他楼盘。

　　9月25日刘女士向开发商缴纳了5000元“诚意金”。

　　在接到置业顾问电话通知后，9月29日上午7:00左右，刘女士就从鼓楼赶到江北楼盘售楼处。然而，购房者在售楼处几乎等了一整天，晚上7:00左右开发商才宣布开始选房。应要求再缴纳了2万元的定金后，刘女士幸运地选到了之前看中的一套87平方米的房子，随即与开发商签订了《商品房认购协议》。

　　到了9月30日上午，刘女士再赴朗诗未来城售楼处，准备与开发商签订正式的买卖契约。应开发商的要求，她又缴纳了首付款，但开发商又称契约文本暂时没打印，当天就没能成功签约。

　　转眼就是国庆假日。就在假日期间，刘女士觉得受了开发商的欺骗，决定不跟开发商签订买卖契约，除非对方答应退一笔费用。

　　选房后被迫多交17000多元

　　好不容易“抢”到了房子，刘女士为什么不愿意签约了呢？“开发商坐地起价抬高了单价200元。”她向金陵晚报记者诉说了原因。

　　原来，就在9月30日上午，刘女士到售楼处准备签约。应开发商的要求，她缴纳了首付款后，开发商又拿出一份协议，要求她每平方米再缴纳200元，合计17000多元。

　　每平方米200元是笔什么钱？“这是楼盘科技系统整合单价。”售楼人员指着协议条款说。就在9月29日刘女士选好房子后，售楼人员拿了好几份协议催促她签了字，她称当时也没仔细看。其实，其中有一份协议是《科技系统整合认购协议》，上面注明该系统单价是200元。

　　“对方称如果我们不交这笔钱，就无法签订买卖契约，而且算我们违约，承担违约责任，5000元诚意金与20000元定金不予退还。”

　　“在与老公紧急商量了之后，我们违心地缴纳了17000多元。”刘女士表示。

　　置业顾问之前说法作废了？

　　“既然您在协议上签了字，说明您接受了其条款。”昨天下午，金陵晚报记者陪同刘女士来到朗诗未来城，该楼盘案场经理顾某说。

　　即使刘女士称其签字时未能仔细阅读，但《科技系统整合认购协议》条款中，开发商确实注明了系统单价，而且刘女士也在上面签了字，从法律上来讲顾某的话没错。

　　“更何况，科技系统不含在房价中，我们在您选房前也予以了告示。”顾某笑着补充道。听了顾某的话，刘女士情绪激动了：“可之前置业顾问一直说它含在总房价中！”

　　就在9月29日晚上6:00左右，也就是正式选房前，开发商在售楼处挂出《销控表》。该表最下方一行小字引起了购房者的警觉，内容是“科技系统单价200元。”“当时我也问了置业顾问马某，对方仍称这笔费用包含在总房价中。”刘女士反驳顾某，且其他购房者事后询问马某时录了音。录音中马某承认，该告示是临时通知的。

　　刘女士当着顾某的面，播放了上述购房者的这段录音。可顾某此时仍坚称：“不管置业顾问之前是怎么说的，现在一切以书面材料为准。”

　　开发商涉嫌变相强制收费

　　9月29日刘女士在选房后，草率地在《科技系统整合认购协议》上签字，还有一个重要原因，那就是协议在写出该系统单价的后面，但协议并未具体写出总房价的数额。“加上之前刚问过置业顾问，我当然就放心地签字了。”

　　昨天下午，金陵晚报记者来到浦口区物价局。“我们已经接到了很多购房者的投诉了。”该局物价科刁科长说，“有购房者已经向省物价局举报，目前南京市局正在调查此事。”

　　“朗诗地产的做法，原则上来说，违反了一价清的政策。”刁科长告诉金陵晚报记者，但该开发商打了一个“擦边球”，因为科技系统费是别的公司收取的，物价部门对开发商无法进行处罚。原来，《科技系统整合认购协议》上，销售方盖的印章并不是朗诗地产，而是上海一家公司，且该公司也叫“朗诗”。“上海这家公司是我们集团下属企业。”案场经理顾某向金陵晚报记者透露。

　　“购房者不交此笔费用就不能签约，朗诗地产的这一做法也涉嫌变相强制收费。”刁科长对金陵晚报记者说。(记者 徐统余)