学区房成中介"王牌" 业内称一所学校养一家中介

　　最近，家住北二环外安德馨居的丁先生发现，随着育翔小学低年级部的到来，楼下又多了一家中介。这样，安德馨居的百米底商，就有4家中介了。据了解，尽管城区中介已经几近饱和，但因为学区房交易额高，成交活跃，很多中介还纷纷挤向学区房，门店围着学区转的特征更加明显。

　　中介跟着学校走

　　“大爷，您有房子出租出售吗？”从安德路上的美廉美超市出来，正往家走呢，丁先生忽然被一个小伙子拦住了。小伙子身穿黑西服，旁边立着一个贴满房产信息的展板，这时，丁先生才发现，楼下又多了一家中介门店。

　　“博信地产，没听说过呀，你们新开的吧？”丁先生看着小伙子递过来的名片问。

　　“我们公司总店在积水潭，安德馨居这家店是新开的。”小伙子介绍说。

　　“别看我们公司规模不大，但主做北二环这片学区房的单子，包括育翔小学的，有很多老客户。所以我们很快就知道，原来在马甸桥的育翔小学低年级部，搬到这边的大井胡同来了，我们也跟过来开店了。”

　　据了解，育翔小学是西城的区重点小学。之前，每年一直招4个班左右的新生。这两年，家长对西城的学校越来越青睐，生源逐渐增多，今年一年级招了10个班，原来的校区容纳不了，今年9月，学校的低年级部搬到了德胜门外的大井胡同。

　　一所学校养一家中介

　　现在，在安德馨居底商，不到100米，已经有链家、我爱我家、中大恒基3家中介了，现在又挤进来一家，丁先生不禁纳闷：“中介都在这儿扎堆儿，能有生意嘛？”

　　“一点儿问题都没有。您看，咱们门店对面是北京7中，周边有西师附小、五路通小学、民族团结小学，与二环路一路之隔就是十三中分校，育翔小学低年级部又搬过来了，很多家长都要租房买房，一所学校养一家门店没问题。”博信地产的中介信心满满地说。

　　他还给丁先生算了一笔账：“这一片是学区房，均价6万元左右，一套50平方米的房子，总价都在300万元以上，中介费按2.5%算，就是7.5万元。1个月成交1单，就能支撑一个门店的开销了。而我们了解的情况，这几家店，平均每家店每月都成交3套以上。租赁的成交量更大，1个月能成交10套左右。”

　　学区房成中介“保险箱”

　　“现在，中介往学区扎的趋势越来越明显了。”在黄寺大街阳光丽景南门两侧的底商，也挤着4家中介：2家是链家；2家是我爱我家。

　　“为什么即使竞争激烈，中介也愿意往学区房扎？除了交易额高，成交活跃的因素外，‘保险’也是一个重要方面。”阳光丽景一家中介的店长小彭介绍说。

　　“目前的房价这么高，我们都看得心虚。现在又老说要出政策。一旦出政策，中介的日子就不好过了。但学区房例外。学区房是家长的‘刚需’，为了孩子，不得不买。所以学区房的行情是，市场好的时候，涨得快；市场不好的时候，也卖得动。所以，中介在学区开店，还是比较踏实的。”小彭补充说。据了解，听说安定门外要建一个5中分校，现在，他们公司又开始在那一带找房了。D155