卖房子没“请示”媳妇 房主卖房无效赔利息

　　卖房子没“请示”媳妇，房主就擅自签订了卖房协议，收了定金。到了真要交房的时候，房主又变卦了：“媳妇不同意，我也没办法。”为此，买房的把卖房的告上法庭。11月27日，沈阳晚报、沈阳网记者获悉，虽然房主不需要双倍赔偿定金，但是需要赔偿相应银行利息。

　　今年1月份，刘先生想要购买一处二手房，通过房产中介公司在铁西区强工二街找到了一处房源。刘先生现场看过房屋后十分满意，遂和房主签订了《房屋买卖协议书》。协议约定，房款24万元，办理更名过户时所产生的一切费用均由刘先生负责。刘先生一次性付款后，房主便将房屋和钥匙都给刘先生。

　　房主在协议中写道：“因为房主的妻子工作忙，现由房主全权担保代理此房的买卖，如有家庭纠纷，由房主负责。”同时，双方约定如果房主违约，要赔偿刘先生双倍定金及中介费，如果刘先生违约，定金和中介费不退。

　　协议签订后，刘先生交给房主8000元定金，交给房屋中介3600元中介费和100元查档费。没想到，事情生变，房主随后说什么也不愿意卖了。房主说，卖房前没有和妻子商量，妻子现在不同意卖了。房主不承认有双倍赔偿定金的协议，愿意原数返还定金、中介费和查档费。

　　赔偿没谈拢，房主被告上法院

　　无奈之下，刘先生只好把房主告上法院，要求双倍赔偿定金，退还中介费、查档费。庭审过程中，刘先生变更了诉讼请求，只要求原数返还定金、中介费和查档费，并赔偿相应的利息。

　　铁西区人民法院审理认为，现没有证据证明房主卖房时事先已征得妻子的同意，事后《房屋买卖协议书》的合同内容也没有得到妻子的追认，因此，刘先生和房主签订的协议无效。房主签订协议时，并没有得到妻子的授权，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，违背诚实信用原则，存在缔约过失，理应赔偿刘先生相应经济损失。

　　近日，法院判决房主返还定金及8000元的银行同期贷款利息，返还中介费3600元和查档费100元。(记者 王立军)