老电梯更换集资难 小区创刷卡乘电梯方法解难题

　　本报11日报道了四季花园小区两部电梯停运4个月一直未修一事，引起读者关注。记者调查发现，在不少没有交维修资金的小区，因为有的居民不愿掏分摊的费用，不少老旧电梯维修更换成了难题。省城阳光舜城一栋居民楼，采用刷卡乘电梯，谁交钱才能用的办法，成功解决了这一难题。

　　遭遇困境：电梯再老化下去，只能停运了

　　11日下午，记者来到齐鲁世纪园5号楼2单元，电梯正常运行。“2011年时，这个电梯确实因为故障停用过一段时间。当时小区物业要每户平摊维修费，可是有的愿意交，有的不愿意。”正在等电梯的一位业主说。

　　据了解，2011年7月，5号楼2单元的电梯因拽引轮和钢丝绳原因导致变码器损坏，电梯无法启用。因为该楼在2001年售楼时大部分业主没有缴纳维修基金，导致维修费用迟迟不能到位。

　　齐鲁世纪园小区的物业表示，很难向居民收齐电梯的维修费用，很多时候只能由物业公司垫付维修费，先保证电梯正常运行。

　　“现在小区内的电梯都开始出毛病了。这不，有一个单元的电梯因为老化而有点发颤。维修人员检查后说是编码器坏了，换一个要2000多元，我们正准备修呢。”齐鲁世纪园小区物业一位姓王的工作人员说。

　　“现在电梯还只是要换个零件，如果电梯面临报废，换新电梯需要一笔大费用，物业公司肯定承担不起，如果还是收不上来钱的话，那就只能停运了。”这位姓王的工作人员表示。

　　2000年建成的南华园小区，也存在着电梯故障老化的情况。去年8月，南华园小区2号楼的电梯坏了两个零件，需要840元的换件费。“刚开始很少有住户主动交钱，我们只能挨家挨户去做工作，才把钱给收齐了。”南华园小区管理处一位姓董的工作人员介绍。

　　解决办法：刷卡乘电梯出钱的居民才能用

　　“我们区2号楼的电梯报废之后，新电梯更换费拖了很久都收不齐，最后采用了谁交钱谁使用的方法，刷卡乘电梯。现在问题已经解决了。”阳光舜城小区物业工作人员向记者介绍。

　　据了解，2011年5月，阳光舜城中六区2号楼电梯在使用了12年后，开始故障不断、面临报废。但是更换新电梯的每户六千多元的费用拖了快一年了都没有交齐。

　　记者看到，中六区2号楼的电梯和小区内别的电梯不同，楼层按键上多了一个刷卡区，刷完卡后才能按下自己想去的楼层。电梯内张贴着电梯使用条例，条例上明确列出了已交费业主名单，并规定更换后的新电梯的使用权和归属权属于已交费的业主。

　　2号楼上的一位姓王的业主说，“现在，不愿意交钱的住户就每天爬楼，交钱的用户就刷卡乘电梯。新电梯用了一年多了，一直运行得挺好的。”

　　“谁付钱谁使用，这样大家就都没意见了。”家住2号楼2层的一位业主说，“我家没有掏钱。像我们住二层、三层的平时很少用电梯，不愿意出这6000多元钱也无可厚非，这样解决挺好的。”

　　“因为这座楼住的都是中医药大学的员工，没交齐的那部分电梯更换费最后是由山东中医药大学给补上的。那些没交钱的住户要是又想用电梯了，向中医药大学交上要分摊的费用就可以了。”这位姓王的业主向记者说道。

　　相关部门：　业主应增强 公共参与意识

　　“电梯的产权是归属小区业主所有的。对于没有交维修资金的小区，电梯的换件、大修费用是要由业主平摊的。”济南市房管局物业管理处负责人表示。

　　济南市房管局介绍：目前，电梯维修费用由业主平摊并没有法律法规上的要求，也没有强制性的行政手段。只能靠物业与业主之间进行协调，加强业主的电梯产权意识和公共参与意识，形成花钱买服务的观念，让更多业主自觉自愿地缴纳相关费用。

　　“由于每个小区、每个单元的情况都有所不同，如果最后还是不能统一所有业主的意见，阳光舜城小区的刷卡乘梯模式提供了一个很好的借鉴。愿意出钱的人获得使用权，调和了大家的不同意见。”该负责人说。

　　据了解，济南有726个小区有住房维修基金。“维修基金也有用完的时候。更换一部电梯就要花费20万，很可能一个单元的维修基金都不够。所以这些有维修资金的小区，还面临着续交资金的问题。”济南市房管局物业管理处负责人说。(文/片 见习记者 韩笑)