武汉二套房公贷首付提高至六成

　　昨天，武汉住房公积金管理中心发布系列新政，从2014年1月1日起，放松提取政策、收紧贷款政策，其中对于用公贷买二套房，由之前的“认贷不认房”收紧为“认房又认贷”。

　　据了解，此次新政主要涉及提取和贷款两大方面，提取方面政策多项放宽，贷款方面则着重对二套房公贷政策收紧，以抑制投机需求。

　　与商业贷款对二套房认定是“认房又认贷”不一样，武汉的公积金贷款认定比较宽松，即便买的是第二套房，只要之前没有公贷记录，公积金都视同为“首套房”，首付只要三成，而商贷这种情况要七成，因此很多买二套房的人通过公贷实现了低首付。

　　此次公贷新政向商贷看齐，也实行“认房又认贷”。即便以前没有用过公积金，只要买第二套房都被公积金认定为“二套房”，首付要六成。公积金中心表示，“认房”以市房管局家庭房产系统查询结果为准，“认贷”以公积金中心系统查询为准。

　　买二套房即便可以贷到公积金，可贷额度也在减少。公积金中心表示，以前二套公贷最高额度不超过50万元，新政规定，最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。并且继续执行购买二套房贷款最高比例不得超过房屋总价的40%及利率上浮等相关规定。

　　为了遏制投资购房，对公贷买二套房的，增加了现住房面积超过140平方米(含)，再次购房不给予公积金贷款，并且不能提取公积金。家庭有两套住房贷款记录，无论是商贷还是公贷记录，只要加起来有两次，哪怕贷款都已经还完，买房时公积金都不允许提取。

　　新政出台后，不少正在办理二套房公贷的购房者问该怎么办。公积金中心表示，新政于2014年1月1日起实施，在《通知》发布之日前银行已经对公积金贷款申请人收件、且在公积金贷款系统中登记的，按原政策执行。另外，在《通知》公布前已经签订认购书且交付定金，或者已交付首付款但未正式网签合同的，只要购房人能提供认购书和定金电子进账单原件，或者是首付款电子进账单原件，仍按原来的贷款政策执行。

　　新政解读>>>

　　公积金新政现四大利好

　　政策一：未使用过公积金买二套房可提取

　　从2010年3月8日起，我市对公积金提取仅限为首套房，此次放宽到改善性二次购房。家庭首套住房不足140平方米，没有使用过公贷(含组合贷款)，买二套房时可提取公积金余额。

　　政策二：2010年后商贷买房每年可提取1次公积金

　　从2010年3月8日起，用商业贷款买首套房的，可以每3年办理1次公积金提取，以冲还商业贷款本息。此次新政，办理周期由原来每3年办理1次调整为每年1次，直至商业贷款余额结清。

　　政策三：买首套房提取额增大

　　买首套房且没有用过公贷(含组合贷款)，提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，取消原提取金额不超过购房总价70%的限制，调整为累计提取金额不超过购房总价。

　　政策四：买首套二手房可多贷一成

　　买的首套房是二手房的，建成时间在10年(含)以内、建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例由原不超过所购房屋总价的70%调高至80%。建成时间和面积超过上述标准，仍按原贷款政策执行。(记者 马振华)