楼盘未验收开发商欲强交房 称业主不接后果自负

　　天宏·南郡大门。

　　联盛·蓝桥月大门。

　　近日，天宏实业房地产开发商未经验收竣工强行给业主办理交房一事在遂宁本地引起讨论，自博友“@我姚明的球蜜”于2013年12月22日在新浪微博上对该事进行曝光后，“@遂宁之窗”等当地博友及本地论坛都纷纷进行了转载。小区业主代表介绍，业主之所以不交房，原因之一是开发商拿不出竣工文件，而另一方面则是由于开发商所建小区与规划之初迥然不同，而私自更改规划又并未征得业主同意。

　　2013年12月中下旬，遂宁市天宏南郡小区业主罗女士接到该小区开发商电话，称“请您于12月26日前来办理交房手续”。然而在12月26日当天，包括罗女士在内的多位小区业主发现该小区开发商并未取得规划验收批准文件及建筑工程竣工验收备案表，“拿不出文件，我们肯定不会接房”，对于业主态度，天宏实业房地产开发商作出回应：“2014年1月15日前如未办理接房业主，后果自负。”

　　昨日记者就此事致电联系了遂宁市规划局政策法规科，工作人员告诉记者，“小区已经竣工，但开发商仍未到规划局来办理最后一步的规划验收手续，该小区与最初申报的规划图有些不同，过两天我们将多部门开会商讨，开发商需限期整改。”而遂宁市城管局对于天宏南郡小区情况并未做出回应。

　　现场：一园变两区 中间栽树软隔离

　　业主提供的规划图显示，天宏南郡在2011年规划之初只设有一个正大门。不过，昨日记者来到天宏南郡时，发现该楼盘与规划图纸存在不同，曾经的天宏南郡摇身一变成了两个区域，大门也变成了两个。据相关业主透露，由于开发商内部人员发生分歧，天宏南郡被一分为二，一个楼盘变成了两个园区，即：“天宏南郡”和“联盛蓝桥月”。

　　随后，记者在两区域交界处看到一排高大的竹子密密麻麻地伫立其间，将两个楼盘进行了软隔离。“之前是一堵墙隔离起的，后来小区业主反对，他们才换成了树。”联盛蓝桥月小区业主李先生告诉记者，目前联盛蓝桥月的正大门本应为原天宏南郡的大门，而目前天宏南郡的大门则是开发商打掉了原本规划的围墙修建的。

　　开发商工作人员：规划变更问题不清楚

　　昨日下午两点半，天宏实业房地产开发商策划部工作人员表示，目前天宏南郡已经取得规划验收批准文件及建筑工程竣工验收备案表，所建小区与规划图不同问题，该工作人员称不太清楚，并告知记者另外一个电话。之后，记者拨打该电话号码，不过截至发稿，对方电话并未接通。

　　下午3点，记者拨通联盛房地产开发商销售部电话，工作人员说，业主所说的竣工验收文件在公司工程部，而建筑工程竣工验收备案表及规划问题，该工作人员表示不清楚，只知道联盛、天宏的领导在进行处理。

　　规划局：未进行最后验收 督促整改

　　遂宁市规划局政策法规科的工作人员介绍，联盛蓝桥月和天宏南郡属两个开发项目。“现在小区已竣工，但建设单位未到我局申请项目规划条件核实(规划验收)。我们接到市民投诉，称小区规划与当初有些不同，我们已多次要求建设单位必须严格按照规划审批要求,过两天召开多部门联合会议。”该工作人员介绍，自2009开始，遂宁市就实行了房地产规划审批和建设监管的分离，建设监管由遂宁市城管局实施职能。

　　城管局 未做出回应

　　记者找到了遂宁市城管局规划执法大队，工作人员拒绝了记者的采访请求并请记者联系遂宁市城管局办公室主任沈主任。但是沈主任并没有接听记者的电话，随后，记者以短信的方式简述了事情的经过并请求采访，截至发稿，沈主任并未对记者做出任何回复。（华西城市读本记者 陈璐 胡旭阳 摄影报道）