成都新规:二环外新建住宅 每百平米配1.2个车位

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　　新版成都市规划管理技术规定月底正式执行

　　核心提示

　　车位配比提高

　　-二环以内

　　新建住宅机动车位从过去的每百平方米最低配建0.7个提高到1个

　　-二环以外

　　从过去的每百平方米最低配建1个提高到1.2个

　　新建楼盘要多提高停车位配建比例、为了应对极端天气还得修蓄水池、建筑面积之和大于3万平方米的楼盘要配建一处全民健身活动场所……日前，成都市规划局正式通过官网发布了《成都市规划管理技术规定(2014)》。成都商报记者了解到，目前该规定已通过市政府批复同意，将于1月31日起正式执行。新规中对市民关注的停车位配建标准以及幼儿园、农贸市场等服务设施等，都做出了明确界定和要求。

　　廉租房公租房原则上不配车库

　　对市民关注的民生项目配置标准，新规做了不少指标性的调整。新规中，二环以内住宅的机动车位，由过去的每百平方米最低配建0.7个提高到1个，二环以外从过去的1个提高到1.2个。

　　成都市规划局相关人士分析，以往小区的配置标准跟不上时代步伐，以前是按平均一百平方米来配一个车位，这样对一些六七十平方米的小户型不公平，因为每户的面积还不够配一个车位。

　　新规还指出，住宅建筑项目(不含保障性住房项目)建设用地内不宜设置室外地面机动车停车位。公租房和廉租房原则上不配建停车场(库)，可根据项目具体情况配建部分室外地面机动车停车位。

　　对含住宅建筑的项目，提出宜利用地下空间或底层架空部分设置非机动车停车场，且停车场内的机动车停车位数应不少于总非机动车停车位数的50%。对保障性住房项目，还明确可在地面设置残疾人助力车停车位，且每百平方米不少于0.25辆。

　　考虑到很多上班族骑车换乘地铁停车不便，新规还专门针对地铁站项目，要求三环路以外的地铁站点出入口周边50米范围内新建、改建项目的非机动车位配建指标应上浮10%。

　　新建项目应配建地下蓄水池

　　对于幼儿园、农贸市场等服务设施，规定也要求按照项目面积进行不同标准的配建。

　　其中，对拟建住宅的建筑面积之和大于3万平方米的项目，要求配建全民健身活动场所一处，并配置健身活动设施。三环以内活动场所的用地面积不小于150平方米，三环以外不小于200平方米。幼儿园最小建筑规模控制标准，用地面积小于2500平方米的，最小规模为3班(90人)，最小建筑面积1200平方米。用地面积大雨4500平方米的，最小规模为12班，最小建筑面积3000平方米。

　　针对公建配套项目，还有不少人性化的规定。比如明确规定，社区服务中心、社区用房、农贸市场、体育活动中心等设施不应设置在地下(含半地下)空间内。考虑到居民买菜方便，要求农贸市场应优先设置在地面一、二层。

　　在建设用地规划控制上，要求住宅用地或兼容住宅用地内，应设集中绿地，其面积不小于用地规定绿地面积的30%，且应将不小于50%的集中绿地面积临规划道路设置。

　　同时，为应对现在愈加密集的极端天气，新规还首次要求新建建设项目要按标准，配建地下蓄水池，用以调节极端天气下的雨水流出量、防涝及雨水资源再生利用。

　　中心城区划分六级强度分区

　　据了解，此次《成都市规划管理技术规定》是在08版的基础上，结合目前新的城市发展建设要求以及百姓民生需求，做出的新修编。规定按规划区位、交通条件、绿化环境和市政基础设施等综合承载能力，将中心城区居住、公共设施等建设用地，由以前的四级强度划分为六级强度分区。其中，第一分区为中央商务区、南部副中心核心区、火车北站片区、火车东站片区等区域，以高层和超高层建筑为主。第二分区为一环路以内的大部分用地、主要放射性城市干道两侧用地和地铁站点周边用地，以高层建筑为主的商住混合区。规定还首次对环城生态区周边区域做出分区划定。

　　在城市建筑形态上，新规要求成都要进一步优化城市建筑形态提升城市建筑品质，不管是住宅还是公建类高层建筑项目，都应依托城市开敞空间和主要道路，形成高低错落、层次丰富、疏密有致的城市轮廓。它试图传递一种“人性化的城市空间”的概念，要求建筑项目环境营造应体现以人为本，提升城市品质。比如，商业建筑项目临规划商业街、商务建筑(办公楼、酒店等)临城市道路，都不宜设置围墙，可采用绿化、水景等景观方式界定空间。(记者辜波)