广州停车场涨价方案引争议 专业停车场或迎建设潮

　　停车场涨价方案引起二手车位咨询火爆 专业停车场或迎建设高潮

　　“这个堪称广州史上最贵停车收费方案一旦实施，停一年车，1辆QQ就没了！”有市民表示，一旦涨价方案通过，过半收入都将被迫拿来养车。到底调价方案通过后，停车费将涨到多高？昨天，记者根据部分市民的开车习惯进行了测算，停车支出涨幅高到“飞起”。如果调价方案按目前设定标准通过，往返在一类写字楼和住宅的上班族每月停车费估算或高达4000元，年停车费超过4.8万元，停一年车一辆QQ就没了。按照车辆使用年限10年来保守计算，在车辆报废前，停车费够买一辆宝马3！

　　　车位稀缺度突增

　　黑市车位上千元

　　车主无奈停外面

　　小区停车场收费面临猛涨可能，记者日前调查中心区小区停车场发现，中心区繁华路段的室内住宅车位稀缺，已经难找到月保车位，临保也极度紧张。在此情况下，部分小区开始出现“黑市价”，600元一个月的临时停车位成为主流，个别小区车位业主私下开出1500元的黑市高价，逼得小区车主只好将车停在外面。

　　“黑市车位才600元，凭什么新方案临保一个月千元？”昨天，陈女士对住宅停车场提价方案表示极度愤慨。据介绍，她所居住的小区没有停车位，旁边小区的地下车库有大约30个车位，不开发票租了一个，600元一个月，没有固定车位，临时停放。“400元的月保肯定租不到车位，600元的黑市价可以接受。新方案把临停价格提高到上千元，实在有点离谱，那是诱惑黑市全部转成临保，那我们停哪里？逼得只好乱停了。”

　　部分小区的黑市价格超过千元，畸高的价格已经开始逼得小区业主只能将车停在小区外，用车时再去取。范小姐居住的小区“黑市”价已经高达1500元，无法承受如此高价，范小姐只能将车停在小区外面或单位月保停车场：“如果停车费真的涨到临保千元，像我这样的业主就会越来越多，车主满大街开车找便宜车位，广州将堵上加堵！”

　　二手车位咨询热

　　车位业主多惜售

　　受停车费涨价预期影响，部分市民开始考虑购买车位。“如果按方案涨价，小区临时停车一个月得一千元！我想赶紧去买个车位，没想到问了一圈中介，都没人卖。”昨天，刘先生担心住宅停车位上涨，停车费猛增，想购买车位，没想到却无人出售。他给记者算了一笔账，如果小区停车位涨到6元1小时，一个月光小区停车费都要接近千元，停车费太贵了。按照提价方案，一类住宅小区月保费用从400元提高到500元，才提高了100元，按30%的服务费计算，自有车位的服务费仅从120元提高到150元，远低于停车费的提高幅度。

　　“停车场将涨价的消息出来，询问车位的人多了，但放卖的几乎没有。因为一套住宅一般只能买一个车位，如果不是卖房就不会卖车位，不然卖掉后车停哪里呢？”这两个月来，车位询问的人增多了，但是放卖的人很少，惜售情况严重。车位成交量非常罕见，滨江东一家店只成交了三四个车位，价格集中在35~56万元，其中芭堤水岸上个月成交的车位价是50万元，中海锦苑成交价是56万元。

　　据悉，去年投资者有过一波紧急出货，海珠区有一位投资者一次性放出一批车位，并很快售出。目前滨江东车位以自用为主。

　　投资者闻风而动

　　盯上立体停车场

　　昨天，一名立体停车场经营方告诉记者，一直想推进广州建设立体停车场，以解决停车难。但由于现行停车场收费价格太低，很多既有停车场不愿意进行改造，新建住宅配套停车场不愿意增加建设成本，导致立体停车场推行难。一旦停车场收费调整，将吸引更多开发商尝试投资这一新模式。

　　广州市现行停车收费标准是基于2004年制定的价格标准，近十年来都没有调整。据测算，2013年广州都会区传统停车位成本约为23万元以上，每月管理成本费用约为570元。

　　目前的定价标准远远不能满足投资、经营和服务需要，大部分停车场在艰难维持、亏本经营乃至违规经营，从而导致三种可能的后果。一是开发商积极地卖停车位，把公共服务设施作为房地产经营的机会，降低了停车设施的使用效率；二是有的开发商宁愿闲置也不愿经营停车场，减少了泊位供给；三是有的停车场私自提高收费、乱收费，造成管理混乱等。这都加剧了停车难问题，使停车位更少，停车更难。

　　提价现象各家议

　　市民吐槽方案一

　　住宅升幅不合理

　　“方案一明显不合理！住宅的升幅1.4倍，比商业写字楼的60%升幅高很多，如何能让市民不开车上班？”市民李女士研究方案后告诉记者，如果是“治堵”，应该是拉大写字楼和住宅停车场的价差，使得市民不得不将车停在家里，少开去上班。但方案一中，以一类地区为例，写字楼提高到16元一小时，升幅60%，住宅由2.5元升到6元一小时，升幅1.4倍！

　　此外，如果车不停在写字楼，而是停在单位附近的商业露天停车场，由于住宅提价，也将使得价差缩小，价格杠杆无法体现。方案一中，非小区的露天配套停车场将提高到8元一小时，24元封顶。住宅停车场提高到6元一小时，18元封顶。“12小时只差6元，有车族谁会为了省8元停车费，再掏个三五元去挤公交地铁？方案一将住宅停车场收费做如此大幅上调，完全没道理。只有住宅停车场不涨价的情况下，商业停车场与住宅停车场的差异会因此拉大，才会促使市民不开车。”

　　苏女士表示：“什么时候我们80%的广州人能够方便快捷地利用公交系统，不是沙丁鱼，打的不用抢，那么停车费大涨，我没意见。在此之前，停车费不适宜大涨。”

　　业界评二手车位

　　不宜投资回报低

　　地产中介提醒市民，现在想炒二手车位比较困难，不适宜投资炒作，因为收益率低，同时存在政策瓶颈。

　　这几年来，车位的价格一直随住宅价格上涨，但涨幅远远低于住宅，一年的涨幅大约10%。以滨江东路某小区为例，住宅则由10年前的5000元左右猛涨到3万元一平方米，涨了5倍。车位价格由最初25万元左右涨到现在45万元，仅涨了八成。如果用于租赁投资，车位月保费按固定是400元，即便将来涨到500元一个月，因为车位只有40年的使用年限，按照目前滨江东路45万元一个车位计算，车位租赁价格要达到938元才能回本，回报率太低。

　　广州市从去年强化的车位限购政策也给车位投资设限。该中介人员告诉记者： “一个业主只能买本小区的一个车位，想买更多的就要开公证书，公证书是需要成本的，买第二个车位交易过户等费用比第一个车位要贵将近一万元。”

　　从2008年开始，《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》出炉，车位比例低于1的广州楼盘小区，车位只能卖给业主，且一套房只能限买或限租一个车位。购买车位时须带同房产证原件，另外，车位业权人必须与房产证业权人同为一人。如果购买人为非小区业主或虽为小区业主但不符合“一户一车位”的二手车位转让登记，要求申请人提供该交易已在小区公示且无人提出异议的公证书。

　　此外，市民购买车位前首先要注意产权问题，车位像房屋一样有独立的产权证，投资前务必了解其产权是否清晰、是不是人防工程，只有使用权而没有产权。

　　物价部门谈方案

　　住宅车位未必涨

　　有市民表示既然是治堵，不应该提价。针对市民担心住宅停车场收费猛涨，广州市物价局表示，住宅停车场未必一定会提价：“在这次停车场差别化收费改革中，我们对住宅区停车场收费提出了2个方案，一是维持现行标准不变；二是按区域级别实行差别性价格政策，不同区域、类型的住宅区停车场调整幅度不一样。”现有的方案未必是将来出台的方案，在听证会之后，相关方案会进行完善。

　　此外，有关人士提醒市民，小区车位是作为住宅配套，不应该成为投资炒作的对象。如果自有车位出租，也不能超过规定价格，否则属于乱收费。下一步，物价局将会同市交委进一步加大对停车场的日常巡查和监管力度，严肃处理违规现象。相关投诉举报电话为12358、96900。

　　“宝马”是怎样炼成的

　　案例一：

　　停在一类写字楼 年停车费近5万元

　　王先生就职单位在天河体育西路一类写字楼，目前该大厦临保80元封顶，月保是1800元。另外，王先生所在小区每个月停车费是300元左右，目前，停车费每个月共2100元。

　　按涨价方案1

　　每个月假设有22个工作日，王先生每天将在写字楼停9小时，在住宅停13小时，另外8天周末不安排外出，王先生每天在写字楼9小时所需停车费为128元封顶，住宅13小时停车费为18元(12小时封顶)+6元(1小时收费)=24元，周末住宅停车费用为36元每天。每月停车费=128元/天×22天+24元/天×22天+36元/天×8天=2816元+528元+288元=3632元。

　　非工作日，假设每个周末安排一天外出，除购物停车外，自费停车2小时，每个月4天共8小时所需费用为16元/小时×8小时=128元。合计王先生每月停车费=3632+128元=3760元。

　　1年停车费=45120元 停车费涨79%

　　按涨价方案2

　　同样情况下，王先生每天在写字楼9小时所需停车费为160元封顶，住宅13小时停车费为7.5元+2.5元=10元，周末住宅停车费用为15元每天。每月停车费3860元。 非工作日，按上述情况计算，每个月4天共8小时费用为20元/小时×8小时=160元。合计王先生每月停车费=3860+160元=4020元。

　　1年停车费=48240元 停车费涨91%

　　案例二：

　　停在露天车场 支出猛增1.45倍

　　肖先生在一类写字楼上班，将车停在一类露天停车场体育中心，9元封顶。小区停车目前大约400元，目前每月停车费600元左右。

　　按涨价方案1

　　按上述算法，肖先生每天在露天停车场9小时所需停车费为24元封顶，住宅13小时停车费为24元，周末住宅停车费用为36元每天。每月停车费为1344元。周末外出128元，故合计肖先生每月停车费为1472元，1年停车费=17664元。

　　所需费用大增1.45倍

　　按涨价方案2

　　按上述算法，肖先生每天在露天停车场9小时所需停车费为36元封顶，住宅13小时停车费为10元，周末住宅停车费用为15元每天。每月停车费为1132元。周末外出160元，合计肖先生每月停车费为1292元，1年停车费=15504元。

　　所需费用大增1.15倍

　　结论：有车族真伤不起

　　了解了这两位先生的开车停车情况，记者测算后发现，他们的停车费在涨价后或将接近翻一番。“这个堪称广州史上最贵停车收费方案一旦实施，停一年车，1辆QQ就没了！”王先生是白领，月入过万，但惊人的停车费仍让他大喊吃不消：“现在停车费就占了我收入的1/5，如果再提价，我收入的2/5就没了，再算上油费、保险、维护，一个月过半收入要去养车！” 由于目前多数二类地区也纳入了将来的一类地区内，现有二类地区上班族的停车支出比一类地区平均低400元左右，涨幅将更惊人。（文/记者 耿旭静）