武汉居民自装电梯首获规划许可 审批手续复杂

　　武汉10年以上的老房子多数没有电梯，很多住3层楼以上的老年住户都希望能住上电梯房。昨日，汉口金色雅园A区2栋1单元的楼边贴出了批前公示，这个单元1至6层6位业主申报增装住宅电梯获得规划许可。记者从市国土规划局网站上看到，之前申报加装电梯的多是单位、单位宿舍或者开发商，居民自行申报的，这是第一家。

　　金色雅园是杨汊湖一个有10多年历史的老小区，A区2栋1单元的一户居民说，小区各种配套不错，各家都花了不少钱装修，但因为6层楼的多层房没有电梯，随着年龄增大，越来越爬不动楼。

　　一居民说，其实有加装电梯的想法已经一两年了，几户住户奔波了很久，首先是住户之间的协商，按照规定，加装电梯必须得到所在单元内占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主一致同意，一楼、二楼的住户没有乘电梯的必要，但是要征得他们同意，其次是住户间费用分摊的协商，6楼住户使用率最高、受益最大，分摊的费用相对较多。

　　住户间协商好了，就要做申报规划前的审批准备工作。业主们自费进行前期勘探设计方案等前期工作，物业公司负责人说，仅盖章，就涉及业委会、物业公司、开发商等多个环节的章子。现在，规划部门终于许可增装电梯的规划，让1单元的业主们很受鼓舞，但又感觉任重道远。因为公示结束到开工前后，还要到建设、消防、安监、质监等部门办理相关手续。

　　尽管加装电梯已经获得了关键的规划许可，但其中有的住户担心加装费用过高。据了解，加装一部电梯大概要20多万，每户得出几万元；加装还涉及房屋内部结构改造，每户还得出钱。更多的费用还在电梯运行后，物业管理专家徐礼有表示，6层楼的电梯，年检费、维护保养费、电费等费用综合加起来，预计一年费用在9000—10000元。如果维保不到位，过3—5年就得换电梯；即便维保得好，到第8年就必须进行大型保养，费用又得2万元。

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　　武汉尚未出台指导意见

　　房产专家李国政说，武汉的住宅在2008年后才开始普及电梯房，2008年前无电梯的多层房比比皆是，随着时间推移，上下楼不方便的硬伤逐步显现，不少居民都有加装电梯的想法。据武汉物业行业有关人士统计，目前武汉老住宅加装电梯的需求至少有3万栋。

　　“虽然金色雅园这栋楼加装电梯的申请通过了，但对于大多数有这方面需求的居民来说，如何加装电梯还不太清楚。”武汉一位资深物业管理公司负责人说，加装电梯涉及规划调整问题，其中审批非常复杂，一般业主、物业公司很难办妥，希望有关部门出台指导性意见，方便办事，同时参照广州、上海等地出台相应帮扶政策。据了解，规划、房管等部门去年已经起草了我市住宅增设电梯的指导意见，但记者昨日登录两部门网站，仍未发现正式出台。（记者 马振华）