长沙“小区专供公务员”遭质疑 官方回应系商品房

　　中新网长沙4月16日电(记者 刘双双)有媒体报道《长沙一小区“限价专供”公务员，大量指标被公开倒卖》，随即引发社会广泛关注。记者16日从官方获悉，长沙市政府对此高度重视，责成有关部门迅速调查核实，对有关情况作出说明，如发现违规行为将严肃处理。

　　公务员小区指标公开倒卖

　　据报道，位于长沙市河西、市政府对面的八方小区系长沙市公务员小区，持有购房指标的公务员在网上或通过购房中介公开出售指标，开价15万到25万元不等。有这个指标才能买八方小区二期的房，也能享受那里不超过4000元的房价。而周边商品房价格目前约在6000元左右。

　　1998年7月，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中已明确要求，1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。

　　福利房早已被叫停，为何长沙市公务员仍能享受此待遇？湖南省房地产协会首席经济学家王义高在接受媒体采访时指出，这种“公务员小区”，其实是商品房模式下的经适房，在打政策的擦边球。

　　对此，官方回应称，2001年初，长沙市委、市政府机关由城市核心区的河东地区搬迁到河西地区办公后，为带动河西发展、缓解城市交通压力、降低行政成本、提高办事效率、方便机关干部职工工作生活，市委、市政府在广泛听取意见的基础上，经研究并报湖南省纪委批复同意，决定配套建设综合性公务员商品房住宅小区——八方小区。小区选址在岳麓区望岳街道和观沙岭街道的结合部，总用地面积1466亩，分A、B、C、D四区，其中A、D两区为项目一期，目前已建成。B、C两区为项目二期，现正在实施。

　　关于开发建设模式问题，官方表示，根据项目实际，八方小区二期继续由一期的建设主体长房集团实施，这样既有利于工程建设的连续性，也有利于偿还拆迁成本、土地成本、财务成本等债务。项目的开发模式为“统一规划、公司经营、市场运作、自愿认购”。财政没有投入，政府没有补贴，也没有税费减免。

　　官方回应：住房为商品房价格尚未确定

　　既然“财政没有投入，政府没有补贴，也没有税费减免”，为何长沙八方小区的房价远远低于周边商品房价格？

　　长沙官方就此明确回应，八方小区住宅均为商品房。到目前为止，八方小区二期房价尚未确定，并未限价。工程建设结束后，将由专业造价审计单位依据审批后的规划设计方案，按照楼盘住宅品质确定二期房价。但项目二期房价将有可能低于周边商品房楼盘的房价。原因有三：一是小区建设的土地在10年前就已购买，楼面地价比较低；二是成规模的集体购买，开发商不需要进行营销宣传，也不需要组织营销队伍，降低了建设成本；三是采取分期付款的形式，减少了贷款额度和利息支出。

　　记者调查了解，尽管八方小区二期房价尚未最终公布，但相关市直单位已经对内部透露房价在4000元左右。此前一期房价亦远低于周边商品房价格。

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