回访火灾群租房：两室一厅隔成6间 拆间转租普遍

　　昨天中午，记者再次来到位于徐汇龙吴路2888弄的盛华景苑小区。记者在现场发现，小区内普遍存在群租及“二房东”拆间转租、多住人现象，租住安全隐患重重。

　　房东

　　合同约定不许群租

　　昨天下午，发生火灾的24号楼1301室业主沈慧青对自己的房子涉嫌群租，连连喊冤。沈先生说，他的房子是动迁房，去年底交的房，今年3月10日由中介介绍租给了来自江苏的一家人。

　　“当时我在合同里都写好了，群租不借，‘二房东’不借。租客说是一家五六口人住进来，我就没反对。他们付了钱住进去后，因为时间不长，才一个多月，所以我也没去看过，没想到他们一下子住进去10个人。”

　　说起群租的危害，沈先生连连摇头。他说，“自己家烧了不讲，楼上楼下也都要赔偿损失。”

　　现场

　　两室一厅隔成6间

　　记者随后来到盛华景苑29号1801室一户正在拆除隔断的群租房实地探访。在震耳欲聋的敲墙声里记者看到，这套两室一厅的住宅被隔成了6间，每一间都改装了灶头和卫生间。狭小的空间里摆上家具，转身腾挪都困难，现在不但住人，还要烧饭，其中的火灾隐患可想而知。

　　正在房间里的租户陈先生告诉记者，他3天前刚从广州来上海，付了租金和押金总计2500元住进了这间小隔间，并没想到群租在上海是不允许的。“现在房东说自己在外地，我现在只能去住酒店，付的钱还不知道能不能拿回来。”对于选择了群租房，陈先生显然十分后悔：“既然整治，为什么以前不搞，现在我怎么办？”

　　中介

　　拆间转租相当普遍

　　张微琼，房产中介。她所在的巨兴房产，开在盛华景苑小区的正对面。门店外的招牌十分扎眼——“包租盛华景苑”。

　　张微琼说，盛华景苑小区内“二房东”很多，都是从“大房东”手里把房子租下来，把房间隔成小间再转租。距离巨兴房产不远，刘红榕的宏顺房产也在承接盛华景苑的租住、买卖业务。她告诉记者，盛华景苑小区的群租房主要是租给周边轻工企业，以及外来务工人员。刘红榕还具体透露了盛华景苑小区“二房东”拆间转租的运作模式——

　　首先，“二房东”与“大房东”之间基本上五年一签，前者把房子租过来之后，投入三四万元费用装修，前两年基本上不赚钱。

　　其次，通常，“二房东”在与“大房东”签长约的时候，合约中明确“二房东”可以转租。作为“回馈”，“二房东”允许“大房东”每年以10%-15%的比例涨租。

　　再次，一些“二房东”租到房之后，把大间拆成小间，两房隔成三房、四房，有一些三房最多隔成5间，甚至加出一个卫生间，简单装修后分间出租。“二房东”拆间租出去后可以最高租5000元/月，每月从中可以赚1000-1500元。

　　管理

　　进入小区无须刷卡

　　盛华景苑物业的办公地点位于小区大门口不远处，楼梯内“杜绝群租”的字样相当醒目。

　　记者注意到，这个小区专门设置了“盛华景苑违法装修群租综合治理办公室”。循着指示牌，在一间贴有“装修登记处”的房间内，并无工作人员值守。昨日中午时分，记者临离开盛华景苑时还注意到，小区大门口印有“进入小区请刷卡”的醒目字样，但大门供行人进出小区的闸机始终处于开启状态，陌生人进入小区无须刷卡，更无保安盘问。

　　工人

　　隔板多用易燃材料

　　走在盛华景苑小区内，随处可见装修工人骑着电动车穿行往来。一名装修工人告诉记者，盛华景苑里装修队伍很多，其中承接“隔间”业务的很多，隔板一般都采用石膏板，材料易燃。

　　小区内的一位老大爷告诉记者，盛华景苑是一个动迁安置房小区，大多数住户搬进来才3-4个月，24号楼稍微新一些，有2个多月。

　　中介刘红榕说：“关键是‘大房东’煤气给不给(拆分)。”刘红榕还说，一般来说，如果是隔成小间，各个小房间电表分开，水表不分。如果煤气也拆分的话，很容易滋生隐患。

　　小区居民反映，这里群租泛滥并非一天两天。当记者问起为何直到现在才开始治理？一位不愿透露姓名的镇房管部门负责人连连推脱：“太难了，推不动。去年我们就摸排了小区里的群租户，然后一家家打电话给房东约谈，对方基本都是听了开头就挂了电话，好不容易约上的，事到临头又说有事，不来了。”

　　反思

　　悲剧怎样不再重演

　　据房管部门介绍，像出事的1301室一样，一个两室一厅隔成五六间出租的现象在盛华景苑十分普遍。这些私自改建的出租房，大多过道狭窄、私拉电线、液化气钢瓶随意放置，一旦发生火灾，会严重影响人员安全疏散、初期火灾扑救等应急工作。有的租户更是共用一个煤气灶做饭，煤气罐使用频繁，使用人员繁杂，始终处于无人检查维护的状态，极易导致煤气泄漏而引发火灾。

　　一间群租房失火，两名消防员牺牲。慨叹生命易逝之余，更应追问：究竟是谁，夺去了这两条鲜活、年轻的生命？怎样亡羊补牢，不让类似悲剧重演？(杨冬 潘高峰)