房屋维修资金应先好用再增值

　　昨日媒体报道，《江苏省住宅专项维修资金管理办法》中提出，维修资金不仅可以存为一年以上的定期存款，还可以在一级市场上买国债。之所以这么做，是因为大量建筑尚在保修期之内，造成数百亿元房屋“养老金”使用率不到1%。与其让这笔钱天天躺着睡大觉，不如让其增值，也是造福业主。

　　维修资金睡大觉，不光是江苏，全国的使用率也不超1%。难道真的都是因为房屋太新，不需要维修，不需要动用专项资金吗？按照规定，小区房屋等设施保修期最长5年，最短2年。环顾城市新老楼盘，还不至于大多数房屋不满5年。而按照多年来媒体报道和业界声音，真正造成1%超低使用率的障碍是，房屋维修资金要动用，须经拥有建筑总面积2/3以上业主、且总人数2/3以上业主同意。由于牵涉到多方利益，这个比率很难达到，“三分之二”就成了拦路虎。一方是房屋养老金花不出去，一方是房屋有病难医，这才是维修资金不维修，成为“闲钱”的现实症结。

　　弄清了这一点就有了方向：如果是真正的闲置资金，可以去钱生钱；但在这之前，首先要解决维修资金不好取的问题。如果是因为现行复杂的规定造成了障碍，就得打通阻塞。其实面对社会呼声，近年来许多城市都在探索绿色通道。浙江规定公示公共维修方案以后，只要反对的业主，不超过三分之一就算通过。而在北京，居民房屋如果因为暴雨造成漏雨，可以紧急启用公共维修基金，无需再经过三分之二以上的业主同意。南京去年也提出了“加快解决房屋维修资金申请难”的措施。

　　当维修资金的使用真正畅通了，变成房屋维修的及时雨，那么最后留下来的钱才算是真闲。用这些闲钱去为业主充实维修基金总盘子做贡献，那肯定是多多益善。（何刚）