雇主要求保姆照顾其母亲致去世 出卖农房八年后反悔

买卖双方和房屋买卖协议书。八年多过去，卖主说法有了不小变化。

　　日前，北京市平谷区法院开庭审理了一起民事纠纷案件。在法庭上，当法官问被告赵渠阳(化名)对原告主张有无反对意见时，赵渠阳竟然完全赞同原告的观点。

　　既然原被告对方意见一致，又为什么要打这场官司呢？原来，官司背后隐藏着一个“秘密”。

　　二层小楼房卖给保姆

　　1988年，为改善村民居住条件，北京市平谷区平谷镇岳各庄村在村里盖了一批二层小楼房。当时，村民赵渠阳以1万元价格买下一套小楼房，村委会给他出具了一张购房款收据：“岳各庄村卖给赵渠阳平楼一幢，收款壹万元整”。自此，赵渠阳和父母就一直居住在这里。

　　1999年，赵渠阳的父亲去世。2002年，母亲也患上重病。因为家里没人照顾患病的母亲，赵渠阳请来了老家在河南的刘娟(化名)做保姆，每月支付刘娟300元工资。

　　一开始，刘娟并不愿意接这个活，毕竟照顾一个生病的老人不轻松。据刘娟讲，她当时正着急给儿子在北京买婚房。由于城里房价太高，并不宽裕的她承担不起，就只好在村里寻找房源。看到这种情况，赵渠阳主动提出，如果刘娟照顾自己母亲直到母亲去世，赵渠阳就把小楼房以5万元的价格卖给刘娟。在这一交换条件“诱惑”下，刘娟最终答应来张家做保姆。

　　2004年，赵渠阳的母亲因病去世，刘娟也结束了在张家做保姆的生活。当时，赵渠阳并没有立即实现诺言，把小楼房卖给刘娟。看到这种情况，刘娟并没有多说，默默地离开了张家，去外地打工。2005年8月，刘娟突然接到赵渠阳打来的电话。电话里，赵渠阳语气有些焦急。他说，如果刘娟还打算买小楼房，就赶紧回来。赵渠阳还强调，刘娟必须在3天之内凑足5万元，否则，房子就卖给别人。

　　赵渠阳之所以如此着急，是因为大女儿准备在城里买房，急需用钱。看到这一情况，一直没买房的刘娟决定买下小楼房。她东拼西凑，3天之内凑足了5万元付给赵渠阳。当天，两人签订一份房屋买卖协议。协议约定，赵渠阳自愿将坐落在岳各庄村双河路的二层小楼房卖给刘娟，房价5万元整；自协议签字之日起5日内，赵渠阳将房屋所有手续交给刘娟。协议签订之后，赵渠阳如约把当年村委会写给自己的那份房款收据，交到了刘娟的手里。

　　卖房多年后起波澜

　　自从买下小楼房，刘娟就和儿子住了进去，赵刘两家一直相安无事。2013年，岳各庄村传出旧房改造的消息。一石激起千层浪。村民们纷纷找出自家的房产证明等待拆迁，准备住进新房，赵渠阳家也不例外。平时很少过问赵渠阳住房问题的两个妹妹和他的侄女，突然问起小楼房的产权归属。不得已，赵渠阳这才说出早已在2005年就把那套房子卖给刘娟的事实。得知此事，赵渠阳的两个妹妹和一个侄女很吃惊，强烈反对赵渠阳的卖房行为。她们的理由是，当初赵渠阳把房产卖给刘娟，并没有征得她们同意，那套房产本是父母留下的遗产，赵渠阳个人无权处置。2014年3月，她们一纸诉状将赵渠阳和刘娟告上法庭，请求判定赵渠阳和刘娟当初签订的房屋买卖协议无效，刘娟返还房产。

　　法庭上，赵渠阳一改往日对刘娟的承诺，身为被告，却与作为原告的两个妹妹和自己的侄女保持一致。赵渠阳说，他对当初卖房给刘娟一事感到非常后悔，如今想收回那套房产。作为被告的刘娟坚持认为，自从以5万元价格从赵渠阳手中买下房产后，自己就是房子的主人；更何况，自己手中还有当年村委会出具的购房证明。这板上钉钉的事，怎么说变就变呢？

　　那么，小楼房究竟是不是赵渠阳本人的呢？中国政法大学民商经济法学院副教授范世乾认为，刘娟手中有一份1988年村委会出具的购房证明，上面明确表示当时村委会把房屋卖给了赵渠阳。如果赵家人拿不出有力证据来推翻这份证明，小楼房就是赵渠阳个人财产而不是遗产，赵渠阳有权处置。

　　纠纷如何了结

　　其实，刘娟的遭遇，早在2002年北京市通州区宋庄画家村就有过类似情况。当年，村里有位叫马海涛的村民，把自己的农宅卖给了外地画家李玉兰。五年后，村里的房价上涨，马海涛后悔了，通过起诉的方式要求返还农宅。最后，法院判决双方买卖协议无效，房子归马海涛所有。

　　范世乾解释，法院之所以判决房屋买卖协议无效，根本原因在于，购买房屋的人没有购买资格。我国有关集体土地和房屋的买卖受到限制，农村宅基地以及房屋只能在集体内部成员之间流转，只有本村村民才有权买卖本村的房屋和宅基地。画家不是当地村民，无权购买村里的房产，签订的房屋买卖协议自然无效，应该返还房产。

　　范世乾说，通过宋庄画家买房案不难得出这样的结论，刘娟是外地户口，刘娟和赵渠阳签订的农村房屋买卖协议也是无效的，刘娟应返还房子。但是，刘娟当初以5万元价格买下房子，她所遭受的一系列损失又该如何赔偿？

　　范世乾认为，在刘娟返还赵渠阳的房产之后，刘娟可以就自己的损失向法院提起诉讼索赔，其中包括当初5万元购房款、房产这几年的增值部分，以及拆迁补偿款部分等，刘娟都有权向赵渠阳索赔。