限购政策不放开 各地开发商出招“自救”

　　“无论如何还是松了一口气。”昨晚，一位沈阳开发商说。近期，各地房地产都出现了比较明显的下行趋势，在辖区还没有放开限购政策的南方，各路开发商已经打出了“0首付”、“5年后按原价140%回购”等多种招牌揽客。

　　眼看着就要到了披露半年报的时候，位于南京的保利中央公园项目上周突然宣布推出“0首付”活动，开发商称在6月30日以前只要缴纳5万元定金即可签约订房，首套房到2015年3月30日前才需要付满三成首付并办理按揭，而二套房则到2015年年底才需要补齐首付并办理按揭。开发商方面称，此举是因为既不想降价，又想冲击半年报，而想出来的促销方式。

　　而在杭州，已经出现了全国首个“住5年，然后按140%价格回购”的商品房楼盘。记者昨日调查发现，虽然这个楼盘确实存在，但其投资回报，甚至还不如年化7%的理财产品。

　　媒体报道称，杭州城西的近郊区余杭区径山镇出现了一个楼盘，声称“给你免费住5年，5年后如果不想要了，可以把房子卖给我们，我们给你原价的140%。”而且，这背后的推手，居然是曾经在2012年发声“不会涉足房地产项目”的杉杉集团。经过多次查找，记者拨通了这个项目的售楼处电话。售楼员先称，目前只剩下57平方米和100多平方米两种户型各一两套，随后改口又称所有楼层都可以选房。

　　这虽然是一个以别墅为主的项目，但这次参与回购的，是100套“土楼”公寓项目。正在销售的户型面积为57平方米至100多平方米，总价少则35万元，多则近60万元。虽然宣传称6月1日至3日已经有1000多人到访，但售楼员说，每天签单人数为“几十人”。

　　如果从金融理财的角度看，5年后按照140%原价回购等同于什么概念？据业内人士分析，这个项目虽然打出了“5年140%全国首度住宅回购”的名头，对于稳定房价预期有一定的效果，但实际操作起来仍旧存在很多困难。

　　“房地产回购项目和理财项目不同，若是以二手房过户，将会面临着诸多税费问题。140%中是否包括新房、二手房过户两道税费成本，从现在的信息还看不清楚。”这位业内人士说。但即使是按照房主购房后能够按照售楼价格的140%足额拿到房款计算，5年之中，其年化收益不足7%。