居民家阳台跑水淹电梯 物业：万元赔偿金难落实

　　前两日，天滋嘉鲤小区业主来电反映，其单元楼里有一部电梯被水淹停运一个半月，百余户业主只能搭乘另外一部，上下楼十分不便。

　　现场：百余居民只一部电梯

　　接到业主投诉当天，记者来到该小区，问题出现在8号楼2单元。楼里有两部电梯，南侧电梯停运，北侧正常运行。当梯门打开，里面有5个人和一辆电动车，电梯被占得满满当当。梯内标示，定员10人，载荷800kg。

　　一位业主介绍，南侧电梯坏了一个半月，因为7月初9楼一租户阳台跑水，流到梯井中，两部电梯不同程度受损。北侧电梯第二天修好，南侧一直停运。住宅楼高32层，一梯三户，整栋楼近百户仅有一部电梯可乘，每天要浪费很长时间等电梯。尤其是早中晚，电梯十分“抢手”。

　　另一位业主则称，高峰期要等三四趟，运行的电梯还时不时出毛病。他提出质疑：“听说电梯损坏造成上万元损失，物业一直跟9楼的租户谈不妥，不会是因为赔偿落实不了才一直不修电梯吧？可我们的物业费每平米一块三，就不能先恢复电梯，他们再私下协商吗？”

　　记者来到9楼，跑水的房子出租给一家空气净化器公司，多次敲门无人回应。

　　说法：阳台跑水致电梯受损

　　物业处一位副经理介绍，9楼跑水房屋属于“住改商”，由业主租给了一家经营空气净化器的公司。事故发生在7月1日凌晨，阳台水龙头崩裂，屋里没人住，水流到走廊又流进梯井，物业一大早赶来，发现南侧电梯基坑中的水已有20厘米深，配件坏掉不少。北侧电梯受损较小，很快修好。

　　“当时贴出了通知，告知业主电梯损坏。”她说，还联系了电梯厂商，由于多配件损坏，分批发货需要一定时间。她拿出一份厂商提供的《关于8号楼2单元南梯电梯进水及费用事宜》，上面写着，轿顶电源盒、通讯板、光幕、光电、AT120门机盒等多零件损坏，折合费用13575元。“电梯是公共设施，租户应承担相应责任。”

　　随后，记者电话联系上9楼租户王先生，他解释，两年前公司搬入小区，阳台的水管平时并不用，发生崩裂造成损失他也很无奈。“屋里的空气净化器泡坏好几台，损失得十万多……”他提出，房子在2010年建好，2012年入住，会找开发商协商。

　　回访：物业先垫资万元修好电梯

　　昨日，记者再次致电物业了解到，物业先垫资购买了配件，并修好电梯，恢复运行。而对于高达万元的电梯维修金，物业与租户双方还在协商。

　　对此，王亚琼律师表示，若房屋还在保修期内，且水龙头、管道并未进行过私自改造，租户应找开发商协商；如已超过保修期，阳台水管属自用设施，租户对水管有日常维护和检查义务，一旦发现问题，应及时通知物业或房东对水管进行检修，否则造成损失租户应根据自己的过错承担相应责任。他提醒，为避免这类事故，无论是住户还是租户，平时要对水管、水龙头、暖气管道等有可能发生损坏而酿成损失的设施多留心，发现问题及时维护维修。(文/图 社区记者 卞静 通讯员 孙艺华)