合肥港澳广场商铺租金大涨 不少商户迫于压力关门

　　有限的人气，巨大的经营压力，让合肥经开区港澳广场做生意的商户们头疼不已。随着三年代租代管协议到期，不少商铺投资者纷纷涨起租金，每月100元/㎡的租金，令还在这里经营的商户压力大增，有些人已打算转战别处。

　　大店面缩一半苦撑

　　20日下午，港澳广场商业街上人气并不旺，沿着街道记者发现，已有几家店铺关门迁址，有几家正在重新装修。

　　一家男装门店内，老板正在向客人推荐衣服。从外面看，这个店现有面积缩在原先的门头下一半区域内，另一半已清空。 “没办法，租金太贵了”，女老板抱怨。

　　这家店现在每月每平米租金100元左右，隔出的一半空间50多平米，每月租金5000多元，再加上物业管理费、水电、人员工资，老板称每月成本近万元，但营业额却一直没大的变化。原先几十元租金的时候，每月还能挣数千元。如今房租一涨，盈利空间被大幅挤压，“都是在硬撑呢，不知道哪天会关门”。

　　说起港澳广场的人气，老板称一直不怎么理想。例如政务区的万达广场十一期间晚上11点多才关门，而这里9点就关门了，商户们都挺担忧这里的生意还能否继续。

　　店老板抱怨难赚钱

　　和男装店不同，正忙商铺装修的高老板介绍，他在城隍庙专做童装生意，看到港澳广场位置不错就过来了，他这个70平米左右的店铺，月租金大概是每平米70元，现在涨到90多元，每月租金多出1400元。 “先干着试试，不知道能不能赚钱。 ”

　　在高老板店铺一侧，有四五家店铺关门，三家在重新装修。北侧一家店铺内，新来的老板正往外搬柜子，“每月要100多元呢，这个位置怎么做啊”。老板说，租金涨得太快，对他们新开的店来说，光房租每月就要一万多，压力确实比较大。

　　走访中，记者在商业街楼道旁看到一个改造后隔出的小店铺，面积在10㎡左右，临近沃尔玛超市入口处，主要经营烤肠等速食产品，店老板介绍自己的租金更贵，每月要200元/㎡，现在也是在苦撑。

　　店铺已交还业主管理

　　就港澳广场商铺问题，广场办公室孔主任介绍，原先购买铺子的业主和商场管理方签订的代租代管协议是三年，近期纷纷到期，这些商铺都转为业主自行出租。对以往的租金水平和客流量，孔主任称一时难以详细统计，但随着商圈发展，港澳广场的人气比以往有所提升。

　　一位商铺业主告诉记者，他的铺面临近翡翠路，未来合肥地铁3号线要从这里经过，这的商铺就会变成旺铺，再加上购买商铺的投资收回后，每月固定的租金就成为他们的主要收入，因此现在涨租金他认为并没有不合适，周边中环城等处的租金早已超过港澳广场了。

　　对此孔主任称，商铺已返给业主自行出租，对商场方面也不好干涉和置评。

　　应避免陷入恶性循环

　　在采访中，不少商户表示，租金贵，但人气不太理想，一直是他们担忧的事情。而周边中环城的压力，以及融科城商业圈的兴起，对港澳广场的经营都是不利因素。

　　“得警惕恶性循环”，合肥工业大学工商管理系副主任张鑫认为，港澳广场本身人气就不太理想，原先商户或许还能勉强经营，但当业主统一提高租金，不仅会使商户资源流失，更重要的是对附近居民来说，原先熟悉的餐饮、服装等店面消失，而新的类似店面在顾客群中的认同度建立也非一日之功。因此，就有可能出现商铺涨租金、商户撤离、商圈氛围更加不理想的恶性循环。

　　关于地铁的影响，张鑫认为，就港澳广场本身消费业态来说，即使地铁通了，也未必一定会提升太多人气，因为客群的范围是固定的，而如果这里的店铺没有特色，也未必会吸引城市其他区域客流前来消费，更何况政务区的商业环境是经开区目前所不能比拟的，客群的粘度方面港澳广场是缺乏优势的。

　　因此他建议，商铺业主对租金的期望值不要过高，要考虑到消费群体、商业氛围等综合因素合理确定以实现双赢。