业主拒缴费遭物业弃管 小区垃圾遍地成“孤岛”

　　门卫室、治安亭形同虚设，垃圾遍地，巷路破损严重……这样的小区你敢住吗？朝阳区南湖名家小区就出现这样的情况。在遭物业弃管的情况下，拥有400多户居民的南湖名家小区几乎成了一座“孤岛”。

　　目击：

　　垃圾遍地 门卫室形同虚设

　　4日中午，记者来到南湖名家小区，看到的情况让人担忧。小区门口虽有门卫室和治安亭，但里面均无人看守。大门口的车辆阻拦落杆也已不见，车辆和行人可以随便进出。

　　一走进小区大门，映入眼帘的便是一堆生活垃圾，每个居民楼旁的垃圾桶大多已经“满额”，不少凌乱的垃圾堆在旁边，塑料袋、菜叶、饮料瓶……很是扎眼。

　　“好几天没有人来清扫了，你看，到处都是垃圾。”小区内一些居民正在议论。业主单女士告诉记者，10月20日，原物业公司突然就撤走了，这些天生活垃圾没人清理，大门口的保安也没了，“小区有好几处出入口，没有保安了，感觉不安全”。

　　业主：

　　原物业撤走时将物业用房出租

　　“原本我们小区环境非常好，但因遭到弃管，不仅垃圾没有人清理，还时而发生停放在小区内车辆被划事件。”业主黄女士表示，原物业公司在撤离小区时，还将部分物业用房出租，租金也被原物业公司带走。

　　据南湖名家小区原业委会主任刘绍平介绍，因为小区遭到弃管，小区由原来的封闭式变成了开放式，附近很多车辆都停到了该小区内。

　　“因小区无人管理，人员可随意进出，给业主带来了很大的安全隐患，很多居民家都曾被盗过。”刘绍平说，3日晚，他家阳台也被人撬开，幸亏发现得及时，才没有造成财产损失。

　　原业委会：

　　历史遗留问题是遭弃管主因

　　据刘绍平介绍，该小区是在2001年建设的，2006年政府相关部门接管了该小区所有的“债权”和“债务”，并承诺会对小区的电梯损坏、巷路破损等进行维修和维护。

　　“因这些问题得不到解决，很多业主拒绝缴纳物业费，才出现了弃管的情况。”刘绍平表示，在与原物业公司签订协议时，他们也承诺了这些问题会由政府出面解决，但不知何故，到如今这些问题都没有得到解决，因此原物业公司撤出了该小区。

　　刘绍平说，因为一些特殊的原因，小区的业委会也自动解散了，现在他们都希望政府部门能够出面，解决小区遭被弃管的问题，恢复小区居民的正常生活。

　　原物业：

　　弃管小区也是无奈之举

　　当日下午，对于南湖名家小区遭弃管的原因，记者联系了曾负责管理该小区的长春市长德物业公司服务中心。据该服务中心的屠经理介绍，去年，他们入驻时曾与小区业委会签订了协议，业委会成员表示，对于小区电梯损坏多年未维修、小区巷路破损和地下车库漏雨的情况，政府部门将会出面进行维修，而对于暖房子工程，政府也会出面解决。

　　屠经理说，入驻该小区后，他们曾出资25万多元对居民楼的楼宇防盗门、对讲系统以及小区路灯进行了更换和维修，但只有70%的小区业主缴纳了物业费。

　　“不算路灯照明费用以及公共设施的维护费用，我们每个月给员工开支就需要3万元钱，居民缴纳的物业费远远不够。”屠经理表示，为了弥补这部分支出，他们才将部分物业用房进行出租。

　　“我们入驻该小区已经将近一年了，但当初承诺的历史遗留问题都没有得到解决，而小区业主也以此为借口拒绝缴纳物业费。”屠经理表示，因为小区电梯损坏和地下车库漏雨的情况得不到解决，存在很大的安全隐患，他们才被迫撤出了该小区。

　　街道办：

　　成立业委会解决遭弃管问题

　　小区遭弃管，居民生活受到影响，而且还存在一定的安全隐患。对于这些急需解决的问题，南湖名家小区所在的湖西街道办事处副主任李玉福表示，对于该小区遗留的4个问题，其中暖房子工程将在明年5月份进行，而小区巷路的破损也列入了明年的维修项目中。

　　“对于小区地下车库漏水及电梯维修的问题，因需要资金较大，我们已经将问题上报给区物业办，解决方案正在研究之中。”李玉福表示，小区垃圾的问题，他们已责成保洁人员定期进行清理，并希望业主能自觉维护小区的环境。

　　“如果要彻底解决小区的各项问题，则需要尽快成立业主委员会。”李玉福说，该小区还没有成立业主委员会，也没有居民报名要成为业委会成员，“社区将会进行入户走访，召开业主大会，尽快指导小区成立业主委员会，然后再解决小区存在的遗留问题。”

　　摄影 石天蛟

　　由于无人清理垃圾，小区楼前已“惨不忍睹”。记者 晓岩