楼上建5个卫生间水管到处漏水 楼下业主维权无果

　　昨日，家住仓山万达B3座105室的张先生致电本报党报热线83751111反映，楼上邻居在仅80余平方米的房间内改建了5个卫生间，水管到处漏水，一到半夜，几个卫生间轮番“轰炸”，吓得两岁宝宝啼哭不止，严重影响到一家人的工作和生活。两个多月的维权无果后，他不禁感叹：“远亲不如近邻只是传说。”

　　灶台上方是马桶

　　“按照房屋结构图的户型设计，这个地方应该是厨房，地面没有防水层。”张先生告诉记者，楼上的业主却私自将厨房改造成一室一卫，马桶位置刚好在自家灶台正上方，张先生很无奈：“有时我太太炒菜，就会听到楼上马桶‘哗哗’的冲水声。”由于没有防水层，张先生厨房的吊顶被水浸湿，水滴顺流而下，抽油烟机的开关灯前几天还被泡得罢了工。

　　记者打开厨房橱柜，看到布满煤气管、水管、电网线路的水泥墙上水渍斑斑。“这太可怕了，万一漏电漏气了这么办？”张先生说。

　　在卧室，记者在天花板上看到两摊颜色较深的水渍，表面长了一层灰色的霉菌。张先生说，前天晚上他把一个垃圾桶放在滴水严重的天花板下方，一觉醒来，桶内积水有3厘米深。

　　楼上5个卫生间

　　为一探究竟，记者一天内多次尝试实地察看205室，但都无人开门。张先生说，楼上房屋格局与自家一样，本是三室一厅一卫，但年初楼上业主私自将不到90平方米的房子分隔成5个小单间，每个单间分别配有1个卫生间进行出租。

　　“我上门好几次了，都没人理睬。”张先生了解到，楼上租客大部分是外来务工人员，常常工作到深夜才回家。“晚上一两点都能听到楼上洗衣机运转的声音。”有一次他在205室门口“守株待兔”，终于撞到一名正准备出门的租客，门一 开就看到了五房五卫。“我查过了，按照《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；第八条也规定，改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。”张先生说。

　　昨晚，记者致电205室房东了解详情。“我以为都修好了。”房东称，两个月前他曾托人对卫生间进行查看和整改，没想到漏水现象依然存在。

　　律师：可依法维权

　　对此，北京市盈科(福州)律师事务所郭培律师表示，楼上与楼下住户是上下相邻的关系，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。“给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

　　郭律师表示，如果因楼上房屋渗水等原因造成楼下住户房屋遭到一定程度的损坏，日常生活造成不便的，依据《中华人民共和国物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分行使占有、使用、收益和处分权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”的规定，基于公平合理、诚实信用的原则，楼下住户可以以楼上侵犯其相邻关系权利为由，向人民法院起诉，要求楼上进行整改并赔偿损失。

　　本报将继续关注这一事件的进展。见习记者 陈贝茜 莫思予