评论：期待众筹购房模式走好走远

　　今年“双十一”期间，某电商网站与地产巨头跨界合作，推出“11元筹1.1折房”活动，支付11元就可获得1.1折购房的抽奖资格。24小时内，该活动参与人数达18万人次，累计筹资额达1220万元，参与人数和筹资额都破了中国实物众筹的纪录。日前，该电商网站又推出了新的众筹购房项目——“11元筹首付，最高帮你省47.7万元”，该活动将覆盖北京、上海、杭州等国内9大城市。

　　如今，购房的门槛正变得越来越高，而工资增长幅度远远赶不上房价的上涨幅度，这是一个不争的事实。以北京市为例，根据该市统计局发布的数据，2003年北京市职工年平均工资为24045元，2013年职工年均工资为69521元，后者是前者的2.89倍。房价同期则上升了5.2倍。

　　谈论众筹购房，还必须考虑首付因素。在2010年楼市调控前，北京首套房首付只需20%，2011年实行最严限购限贷政策以后升至30%，虽然其他限购限贷政策已逐步松绑，但首套房首付比例30%基本没变。购买100平方米的房屋，2003年的总价是50万元，首付只需10万元；同样大小的房子，现在的总价是260万元，首付至少要78万元。也就是说，这些年工资只增长2.89倍，但首付却增长了7.8倍。

　　大量购房者翘首看楼，却怎么也够不着，于是，众筹购房出现了。事实上，全世界的大城市房价都高不可攀，这是市场竞争的结果。但我们可以创造出更多的金融技术和信用手段来应对。新近出现的众筹购房，就是一种探索。通常而言，众筹要么是联合预定或准备生产某类商品，然后共同享有自己的份额，比如众筹一本图书或者其他物品；要么是共同拥有股权，比如共同发起成立一家公司。但是，由于房地产本身门槛极高的缘故，房地产众筹的初期产品，跟上面两个众筹模式略有不同。不过，通过彼此互助的方式，成就其中一部分人的梦想，这一众筹的本质却没有改变。换句话说，“全国人民人人给我一块钱，我就成亿万富翁了”，这个貌似不可能实现的梦想，如今离现实又近了一步。

　　带有试验性质的众筹购房，无疑将给房地产市场带来一些新变化，也将给买房者提供一种新思路。不过，美中不足的是，眼下这种接近于零成本的房地产众筹模式，因为门槛过低而缺乏普惠性。比起每年数千万人在城市乡村之间流动，以及数百万套的住房需求而言，眼下这种新颖的众筹购房模式，作为商业模式变革的启迪意义，或许远大于满足人们真实购房需求的意义。

　　长期来看，众筹购房有可能成为一种市场化、大众化的商业模式，但必须适当提高参与者的经济门槛和信用门槛。比如，参与者投入的资金不再是11元，而是首付款的三分之一或十分之一；再比如，参与者不再是中奖取胜，而是人人有份，以期不断向真实的购房需求靠近。借助现代商业的众筹模式、现代金融创新模式和互联网，能将参与者购房门槛降低一半甚至更多。互联网能把那些有共识的人聚在一起，也必将促成更多的合作与共赢。众筹购房模式，会有非常广阔的未来。童大焕