开发商一车位两卖害苦业主 律师：开发商应担责

　　4日，市民程先生打电话向福州晚报反映，他所在的隆盛小区开发商把一个车位卖给了两个业主，这下可把他害苦了。

　　业主：开发商“一车位两卖”

　　程先生反映，他于2009年2月与开发商签订了一份购房合同。双方约定，开发商把该小区第一期4号楼的03号车位卖给他，价钱是6万元。按约定，他先交了1万元的定金，余下的尾款等产权证办下来之后再交。

　　交了定金之后，开发商就把车位交给了他。也就是从那之后一直到现在，他就一直用了这个车位。但是上个月25日，开发商突然通知他，让他腾出03号车位，理由是这个车位已经卖给了别人。起初，程先生以为是对方跟他开玩笑。后来，才知道这是真的，而且买的人还办了产权证。

　　程先生说，这不是“一女二嫁”吗？自己在2009年2月就买下了这个车位，这么多年一直等着开发商做产权证，怎么这个车位突然就变成别人的了？

　　4日，记者见到了程先生提供的车位买卖协议。卖方是福州隆盛房地产开发有限公司隆盛小区开发部，买方是程先生。这份协议有这几个关键内容：车位的面积是36平方米，价钱是6万元，他交了1万元的定金，剩下的钱待过户手续办毕再交。协议盖着开发部的公章，及当时的负责人林某的私章，还有程先生的签名。

　　程先生说，当初买这里的房子，很关键一点就是看上车位。再说，现在的车位价格涨得厉害，自己是不愿退出车位。

　　开发商：签合同者不具卖车位资格

　　4日，记者采访了开发商负责人李先生。他告诉记者，2000年的时候，开发商与林某签订了一个承包合同，把整个项目承包给林某开发。但是这个承包合同在2008年的时候就终止了。程先生买车位的时间是2009年2月。他们是有过一枚隆盛小区开发部的公章。但是，他们把程先生提供的买卖协议拿回去认真比对后发现，这个买卖协议上盖的公章是伪造的，不是他们公司原有的那枚公章。现在这个林某不知跑哪去了，程先生自己要去找他，跟开发商没有关系。

　　律师：业主可向开发商主张违约责任

　　4日，记者采访了福建金欧律师事务所的陈成梁律师。陈律师告诉记者，如果开发商与承包者签订的承包合同没有约定承包期限，那么就不能据此认定承包的终止时间。就算有约定承包的终止时间，那么这也是合同相对人之间内部的约定，不能以此对抗第三人。只要是车位的买受人有足够的理由相信承包者可以代表开发商，那么这份买卖协议就是有效的。

　　陈律师认为，有承包协议在手，有印有开发商行头的合同纸，加上有林某的个人私章，足以认定林某有资格代表开发商签这个合同。至于小区开发部的公章是否真的，那是另一个法律关系。作为普通的购房者，没有这个能力，也没有必要去鉴定这个公章的真假。

　　因此，陈律师认为，开发商涉嫌构成“一女二嫁”。基于程先生没有拿到产权证，达不到公示的效果，不能以此对抗第三者，因此程先生很难要求拿到产权证的车位者退出车位，他只能向开发商主张违约责任。如果程先生当初买车位时，有到相关部门去做一下预登记，就不会出现这种情况。■记者 郑起英