华侨祖屋托同村亲戚管理26年 托管人后代占房不还

　　离开家乡在国外定居的劳老伯为子孙后代“认祖归宗”，将留在家乡的两间祖屋委托其同村亲戚管理。这一托管就是26年。去年4日，劳老伯的儿子劳为民(化名)带着妻子回到中山寻根的时候，意外地发现其位于濠头下陂头村的两间祖屋，已被其亲戚后代“霸占”且出租了，至今这位邻村亲戚也不肯归还房子。

　　回乡寻根发现祖屋被占

　　现年85岁的劳老伯，原籍中山市濠头下陂头村，他早年漂洋过海，只身一人前往特立尼达国。在当地经过多年的摸爬滚打，终于立稳脚跟，随后取得了外国国籍。

　　然而，异国他乡的繁华没能止住劳老伯的思乡情怀。随着生活的安定，子女的成长，老伯的思乡情怀更加浓重了，他思念家乡的亲人，挂念着父母在家乡遗留下来的两间祖屋。但由于当时所处的时代，没法实现回家一解思乡之苦的愿望。

　　去年4月，劳老伯的儿子劳为民提出回乡探亲，并顺便把祖屋的确权登记手续一同办理，了却劳老伯的牵挂。但令人意想不到的是，早年交给同村亲戚托管的祖屋，其后代竟把两个房子据为己有，还把房子出租给别人居住。

　　当劳为民夫妇提出要收回祖屋，并要办理祖屋确权登记时，其亲戚黄氏一家却坚决反对，并声称两间祖屋均为其所有，阻止劳为民夫妇进入。“他们表示，当年我父亲出国时，曾手写了一份托管书，把祖屋交给其父亲黄伟(化名)托管，如今黄伟已去世，所以两间祖屋就是归他们了。”劳为民说。

　　祖屋产权手续应趁早办

　　随后，劳为民向律师咨询，经审查材料及当事人的陈述，律师发现劳氏祖屋虽被黄家占用，但黄家没有证据证明其从劳为民的上辈处获得，该房屋一直存在，从未出售、授权他人使用过，国家、集体亦未收回，村委及其他村民均能证明该房屋属于劳氏家族所有，所以房屋的权属没有变化。

　　此外，黄氏一家声称手头上有劳氏早年把祖屋交给其父亲托管的托管书。律师也表示，由于委托托管书是不能继承的，因此接受托管人死亡后，托管关系自动解除，因此黄氏一家是不能继续托管劳氏祖屋的。

　　随着国民经济不断发展，有不少人离开祖籍到外地发展或移居香港、国外，祖屋因此空置，后回祖籍时发现祖屋被他人占用，欲取回祖屋所有权，但不熟悉内地法律，无从下手。

　　为此，广东弘力律师事务所的赵海良律师建议，如今许多在故乡有祖屋的海外侨民们都是早年出国的，如今多数已步入中老年，如劳氏祖屋产权纠纷的问题，就是因为劳为民的父亲年龄太大，不能回乡办理相关的产权手续，才导致出现亲戚间争夺祖屋的事情发生。

　　要想避免与族人或亲戚在房子上产生产权纠纷，侨民们应该越早回国办理祖屋产权手续越好。回国的侨民可以在故乡当地的公证处对祖屋产权分配安排进行公证，以免日后引起房产纠纷。另外，由于国内的法律与外国的法律不同，侨民在国外所立的遗嘱在国内是不能直接使用的，因此如果要想在国外立遗嘱安排国内祖屋产权，就要到中国驻当地的领事馆进行相关的证明手续。(记者/邓泳秋)