女子买楼付20万定金后发现新楼使用权缩水16年

　　近日，市民张女士(化名)向记者投诉，自己买楼下了20万订金后，才发现该楼房的土地使用权只剩54年，而销售人员在卖楼时却未及时告知，怀疑对方故意隐瞒。

　　张女士(化名)原本家住番禺区，早年遭遇火灾，皮肤被大面积烧伤。为了疗养身体，她打算重新置业，搬去一个环境较好的地方。经过一段时间的寻找，张女士看中了白云山附近的山水庭苑小区的G3栋。

　　“销售人员称我看中的G3栋是带房产证的2014年5月建成开售的新房来的。”张女士权衡之后觉得还可以接受，于今年1月份签约并交付20万元定金。但当她拿到该楼房的房产证复印件时，竟看到上面写着土地使用权年限从1999年开始算起，“也就是说我房子还没住就已经少了16年使用权了，销售人员此前一直没告知我。”张女士气愤地说，“知道就肯定不会买了。”

　　张女士坦言，自己在签订《山水庭苑·天赋居间业务合同书》前没要求对方提供相关证明文件，“我一个残疾人，又没什么社会经验，销售一直巧舌如簧，我就先签约付定金了。”该合同书上写明，张女士需于3月15日前付清余款250万元，否则合同将被解除，且定金不予退还。“发现使用年限问题之后，我才发现这原本是一栋烂尾楼。我曾要求在签订正式合同前查阅包括小区规划图、竣工验收报告在内的相关资料的原件，但对方迟迟没有答复。”

　　昨日下午，记者以购买者身份前往售楼中心，就使用年限问题咨询销售人员。销售并未回避，承认该楼盘仅有54年使用年限，“这边是1999年的12月拿地，无论你几时拿房产证，都是按照1999年来算的”。记者再陪同张女士找到了当时负责向他销售楼盘的曾先生，面对张女士的质疑，曾先生答：“当时你没问使用年限问题，我就没有特别讲过。”其表示，目前此事已交由总公司负责。

　　随后，记者联系了跟进此事的相关负责人谢先生，谢先生表示公司的交易流程都是合法合规，是张女士未按时交付余款违约在先，并怀疑其动机不纯。“她想退定金，所以就找这样那样的理由。大家是成年人，买的时候是了解清楚才会买的……但是(我们)买卖的东西是实实在在公平公正的。”

　　一位不愿透露姓名的律师表示，如果签约是在误导隐瞒的行为下造成的，可以申请撤销合约，“张女士如果能证明对方确实是存在误导、故意隐瞒的话，可以走法律途径解决。”该律师说。记者赵晨报道