男子转让单位集资房 房价大涨后反悔起诉买房者

　　十年前张先生买了别人单位的集资房，如今房价大涨，对方反悔想要回房子，还把他告上了法院。结果，法院判决支持了对方的请求，张先生欲哭无泪。一起来看看是怎么回事吧。

　　买房十年后

　　房价大涨卖方想反悔

　　2004年，郑州的房价还不太高，张先生准备买一套新房。

　　正巧，郑州市一家单位的职工王某准备出售一套单位集资房。

　　双方很快签订了一份《房屋转让协议》，约定王某将单位集资房转让给张先生，张先生以王某的名义缴纳购房款、维修基金、天然气等费用共计28万余元。后续与房屋有关的事宜都由张先生出钱，以王某名义办理，但张先生要付“辛苦费”2万元。

　　随后，张先生对新房屋进行装修，并一直居住至今。

　　2010年，郑州的房价涨了很多，王某找到张先生，希望把房子要回来，被拒绝后他把张先生告上了法院，并要求张先生赔偿其居住期间的房租损失8万余元。

　　法院审理认定

　　双方卖房协议无效

　　“《房屋转让协议》是无效的，单位已经确认我拥有该房屋100%产权，且房屋由该单位集中供暖及提供物业服务。”法庭上，王某振振有词。

　　“集资建房在性质上是经济适用房，到现在也没有取得房产证。”张先生也要求法院依法确认《房屋转让协议》无效，王某返还房屋转让款28万元、好处费2万元，装修款10万元，以及因价格上涨造成的房屋增值费50万元。

　　惠济区法院审理查明，涉案房屋面积109平方米，现价值77万余元，增值49万余元。

　　法院审理认为，本案涉案房屋系单位集资建房，这种集资具有明显福利性质，首先以具备该单位职工的身份属性为前提条件，集资房具有身份和人身属性，不能随意转让。单位集资建房属于《城市房地产管理法》规定的行政机关以其他形式限制房地产权利的不得转让的房产，故双方签订的《房屋转让协议》无效。

　　房子可以收回

　　但得掏35万增值补偿

　　既然协议无效，说反悔就反悔，那张先生的损失怎么办？法院审理认为，因合同无效导致的损失，由双方按过错责任大小分担。

　　本案中，两人对涉案房屋的性质是明知的，房屋转让协议无效双方均有过错。但相比之下，王某不仅有过错，且违反诚信通过法律途径确认协议无效，获得了较大的房屋升值利益，给张先生造成了损失，包括购房款利息、装修费用、房屋升值等。

　　所以，法院认为，王某主张张先生赔偿其居住期间的8万元房租不予支持。结合涉案房屋交付时间及张先生已居住使用时间，根据诚实守信和公平合理的民法原则，法院酌定，王某赔偿张先生装修费用及房屋增值损失共计35万余元。□东方今报记者 沈春梅 通讯员 张冬菊 王孝利

　　■提醒

　　职工擅自出卖集资房 单位可起诉

　　“单位集资房带有福利性质。”郑州市中原区法院须水法庭副庭长王斌介绍，买卖单位集资房，双方应该以房产登记备案为准。“很多单位集资房职工只拥有80%的产权，单位也享有部分产权，如果职工私自转卖集资房，单位可起诉要求解除转卖协议。”王斌解释，作为房屋的共同所有人，如职工出售住房，单位在同等条件下可优先获得。

　　法官提醒市民，买房一定要看清产权登记，避免因贪便宜而引起不必要的麻烦。