业主430万买万达精装房到手成旧样板间 索赔16万

　　中新网南京7月17日电(吴学礼 蒋冉冉)2013年，王先生花费430万元购买了江宁万达公馆一套精装房，然而开发商却在他不知情的情况下将其房子用作了实体样板房，而且交付时也并未重新装修。王先生表示开发商曾承诺会重新装修后再交付，但万达方面否认当时有任何承诺，并表示“王先生的索赔是在讹钱”。

　　事由：购买的新装修房成了样板房

　　2013年12月份，王先生购买了江宁万达广场东区万达公馆2幢的一套房子，为243.68平方米的四室套，总价430多万，精装修期房交付。

　　2014年4月，南京万达公馆邀请王先生参观他们公开的样板房，王先生很开心，这意味这距离自己的房子交付时间也不长了。

　　在参观样板房时，王先生觉得有点不对劲，有一套样板房似乎和自己所购房子的房号极为相像，随即询问了自己的销售员刘某，确认这一套样板房正是自己的房子。

　　王先生向刘某提出异议：“为什么将我的房子用作样板间？为什么没有提前通知我？”刘某保证：“房屋在交付时，会重新装修给您，这一点您不用担心。”王先生觉得万达也算是个品牌，选择了相信。

　　2015年3月30日(合同约定的交房日)，王先生发现房屋内所用的家具未移走、瓷砖、地板等处出现破损，客厅屋顶也存在渗水情况，根本不具备交付条件。王先生随即找到开发商理论，要求他们对房屋存在的情况进行处理。经协商后王先生的收房时间延迟到2015年6月23日，距合同规定的交房时间已逾期近3个月。

　　可就在2015年6月23日收房当天，他发现自己的房子除了地板重新更换过，其他有损耗的部位仍未换新。交房逾期、新房被用做样板间，而且拿到手的房子也并未重新装修。一怒之下，王先生再次找到开发商理论，要求赔偿一个16万的车位。

　　万达：业主索赔要求简直是讹钱

　　记者就此事采访万达南京公司副总经理杨奇峰，经10余次的反复拨打，才最终接通了电话。杨奇峰以自己并不知情为由，拒绝回答相关问题，之后再回电就一直处于通话中状态。

　　随后记者联系到江宁万达公馆的销售经理崔某，其并未就承诺重新装修一事做正面回应。一直强调，“我们全部都是按照南京市商品房买卖协议规定交房，是没有问题的，而且房屋在交付前使用权是归开发商的。我们也已经同意和业主协商赔偿的问题，但是业主提出的要求是白要一个车位，这简直就是在讹钱！”

　　当记者再次联系崔某希望补充采访时，却发现对方电话一直处在占线状态。怀疑电话被拉黑后，更换了电话，随即与崔某联系成功，但对方知晓来意后二话没说便挂断了电话。

　　律师：万达擅用业主精装新房属违约

　　据了解，由于当时接待王先生的销售员刘某已经离职，双方当时又没有签下任何书面保证，所以对于开发商口头承诺重新装修一事已经无法考证。对于延期交付和擅自将业主新房用作样板房的问题，万达同意以非现金的形式(抵车位费和物业费)赔偿王先生7万元，但双方并未谈拢。

　　7月14日下午，王先生已经和万达方面已经进行了初步协商，万达方面已经明确承认擅用业主新房作样板间的事实，对曾经承诺的重新装修坚决予以否认。

　　江苏普善律师事务所律师赵恒翼认为，开发商的这一行为是违反合同约定的，是违法行为，“房子交付之前使用权归开发商，本身并没有问题，但是精装房作为成品交付，购房者所购买的不仅仅是房子，还有精装修，当然要是全新的。

　　江苏钟山明镜律师事务所资深律师蒋德军也表示，王先生完全可以向开发商南京万达提出索赔要求，因为“购买的房子已经成为提前使用的‘二手房’了”，至于赔偿多少，应由双方协商，双方协商不成的话，王先生可向法院起诉，由法院来认定具体赔偿额。

　　对于该事件的最新进展，记者将持续关注。(完)