掏40万给儿买房户主却是亲家 母子两次对簿公堂

　　给儿买房户主却是亲家 母子对簿公堂

　　红网长沙10月28日讯(潇湘晨报记者 刘双 实习生 盛莹 通讯员 彭星)因为一套房，张玲与难得一见的儿子两次在法庭上相见。

　　儿子关勇两岁多时，张玲与丈夫离婚，之后定居深圳，儿子与前夫在长沙生活。2007年至2009年间，张玲准备在长沙购置房产。她说，自己先后给儿子转款41.2万，母亲李兰香也汇款了10万，委托关勇在融科三万英尺小区购房。

　　张玲说，本以为房子会登记在自己和儿子的名下，5年后，她才发现房子的主人竟是儿子的岳父母。气愤之下，张玲和母亲将关勇和亲家告上法庭。

　　先后给儿子转款40余万购房，外婆又支付了10万元，房子最终却登记在亲家的名下，张玲向法院起诉，要求儿子和亲家归还购房款。天心区法院一审认为，外婆李兰香按照外孙关勇的指示，将10万元汇到关勇岳父周贵的账户，原告称这是委托关勇购房的钱款，而关勇和周贵则表示，“这是赠与的彩礼。”

　　法院一审判决由关勇返还外婆李兰香10万元，并支付利息。关勇表示不服上诉。近日，长沙市中级人民法院作出终审判决：因无法提供证据证明这10万元为彩礼钱，驳回上诉，维持原判。

　　法庭焦点

　　汇至岳父账户的10万是委托购房款还是彩礼

　　关勇称，外婆汇到岳父银行账户上的10万元，是因为自己结婚给女方家的彩礼钱，并非是所谓的购房款。关勇称，母亲来长沙参加自己的婚礼时，才知道有给付彩礼的风俗，因而在婚礼酒席后通过外婆李兰香将彩礼钱汇给岳父。“如果10万元是购房款，那么就应该直接汇到我的账户，而不是给岳父。”

　　周贵也称，女儿与关勇结婚时，两家人没有就彩礼进行协商，彩礼钱是张玲口头承诺的，且自己事后也全部给了关勇，在三万英尺小区的房子是自己出资购买的。

　　对于10万元是彩礼钱的说法，李兰香和张玲坚决表示否认。李兰香提出，自己拿出10万元来给关勇，是想委托其在长沙购房，而之所以汇到周贵账户，是因为关勇指定的。

　　二审法院认为，李兰香汇款10万元至周贵银行账户属实，且有证人证言表示这笔10万元款项是用于购买房屋，相反关勇未能提供证据表明该10万元为彩礼钱。因此，按照优势证据规则，法院认定该10万元是委托购房款，关勇未将该款项用于买房，应予以退还。因此，判决驳回关勇的上诉，维持原判。

　　母亲张玲

　　我和母亲没有空暇来长沙置办房产，才作为“投资人”委托关勇操办。我和关勇父亲离异多年，且关系不睦，母亲李兰香不可能以男方家庭身份给女方家长彩礼。

　　外婆李兰香

　　按照风俗习惯，彩礼钱应该在婚前就给女方家长的，而我是在他(关勇)结婚3个月后才把10万元汇款给周贵，这明显不符合常理。

　　事由自己出钱购房，亲家成了户主

　　张玲说，2007年，她和母亲李兰香有在长沙购置房产的想法。因母亲年事已高，自己在深圳上班脱不开身，便委托在长沙生活的儿子关勇代为操办。

　　从看房、选房再到购房，所有手续均由关勇完成。张玲说，3年间，自己先后通过转款支付给关勇41.2万元，用于办理买房和给付数月的按揭款。2009年，母亲李兰香也按照关勇的要求，将10万元购房款汇至关勇岳父周贵的银行账户。

　　张玲说，当时她与儿子约定，将所购买的房产登记在自己和关勇名下。2009年下半年，关勇称房子已买好，但办房产证和国土证需要时间，进度很慢，等办好后由张玲和李兰香来长沙确认签字即可。

　　“之后我问他(关勇)购房和产权登记情况，他都以各种理由推诿，含糊其辞。”张玲在起诉状上称，直到2014年2月，她发现自己出钱买的房子登记在亲家名下。于是，她与母亲李兰香起诉儿子及其岳父周贵，要求其返还购房款。

　　儿子关勇

　　外婆一直和母亲生活在一起，她以男方家庭身份把彩礼打给女方的父亲，合情合理。

　　发展一审被判还款，儿子反诉母亲

　　作为一审被告，关勇对于母亲所称委托自己购房一事予以否认。关勇说，母亲和外婆从未委托自己在长沙购房，“我也没有承诺过帮她们置办房产。”

　　关勇说，自己两岁多时父母离异，之后他和母亲便没有来往，生活费和教育费都是由父亲承担。2007年时，母亲张玲看中了长沙的一处楼盘，联系上了关勇。“当时她对我说，想给我买一套房子，补偿自己多年来没有养育和照顾我。”关勇说，自己与母亲、外婆之间不存在委托购房的事实。

　　对此，张玲称自己和母亲是没有时间来长沙办理置办房产一事，才作为“投资人”委托关勇操办。张玲向法院请求，要求关勇归还自己和母亲支付的购房款。诉讼过程中，张玲表示，希望给儿子一个机会，故撤回要求其归还自己41.2万元购房款的诉求，只要求其归还母亲李兰香的10万元购房款。

　　法院一审认为，李兰香与关勇之间存在委托合同关系，周贵只是关勇指定的收款人，周贵收到这笔钱后全部交给了关勇，并用于婚后生活开支。因此，判决由关勇返还外婆李兰香10万元，并支付相应利息。

　　关勇不服此判决，随后上诉至长沙市中级人民法院。(文中均为化名)

　　岳父周贵

　　在三万英尺小区的房子是我们自己出资购买的，与她们(亲家)给的钱没有任何牵连。

　　律师支招

　　双方可签订书面协议并公证以规避纠纷

　　湖南睿邦律师事务所刘明律师表示，张玲与关勇一案虽然发生在家庭关系中，但实际上是因委托事项不明确而引发的纠纷。

　　本案中，母亲张玲主张委托儿子办理购房事宜，却没有委托合同予以证实；儿子关勇主张母亲和外婆的购房款均为赠与，也没有证据证实；由此，才造成了双方对房屋产权归属产生争议，造成纠纷。

　　刘明提醒，不论是委托代理还是赠与，双方应订立书面协议，条件允许的话，还可以到公证处办理协议的公证，从而避免产生纠纷。