男子新买二手房现腐烂男尸 死者曾在房东家打工

　　新买的房子内，发现一具腐尸，而一个月前看房时还一切正常

　　死者为一重庆小伙，曾在房东家打工

　　警方基本排除他杀可能，但还有不少疑问有待解开

　　二手房里，这具尸体哪来的

　　律师：买主可起诉

　　花93万元买了一栋5层的二手房，倪先生交完尾款，喜滋滋去查看。

　　三楼的房门锁着，好像有一股腐败的味道。倪先生没多想，一脚踹开，接下来的场面吓得他魂飞魄散——房内床上有一具已经腐败的尸体！

　　这座房子位于温州龙岗翔光巷，事情发生在11月29日。

　　当地警方介入调查，已基本排除了他杀的可能，但疑问如乌云笼罩在倪先生心头，久久未散去……

　　疑问一

　　10月底房内正常，11月29日发现腐尸

　　腐尸是何时出现在里面的

　　出事的房子，位于一处老小区。11月29日上午，房子前后门都已贴上封条。

　　倪先生说，11月6日他付了10万元定金，买下此房用于自住。此前七八天，也就是10月底，他和家人去看过房子。

　　“当时从一楼到五楼每个房间都看了，没有问题，才下了决心。” 倪先生说，

　　这栋楼总共5层，一二层是饶先生开的理发店，10月底还开着。三到五层没装修过，房间里摆着些高架床，总共十几张。这是曾经开酒楼的房东李女士，给员工准备的。

　　11月6日，付完定金，倪先生一家决定再去看一下房子。但他们发现，这次三楼的后房间(事发房间)被锁住了。

　　“其他房间都看了一遍，就是这个房间进不去。”倪先生说，他曾找住在隔壁的房东李女士要钥匙，房东却说没有钥匙，“既然门锁了，我们也不好意思破门而入。”

　　11月28日，倪先生一家付了82万多元的尾款，房子正式交付。他们决定再去查看一番。

　　这一次，一二楼的理发店已经关了。三楼后房间房门依然锁着。

　　“我们走近时，闻到了一股异味，不过当时也没有多想，就以为是里面被子或杂物霉变散发的。”倪先生和家人再度止步门外。

　　11月29日，倪先生换掉一二楼的门锁后，再上三楼。

　　由于房门上锁，倪先生用脚踹开了房间门。

　　“门一打开，一股臭味扑面而来，我用眼睛一瞟，看见了床上的尸体。”倪先生说，“我脑袋里好像什么东西炸开来。”他没命地跑下楼去找家人，同时报警。

　　疑问二

　　20多天前有个可疑小伙从楼内出来

　　他与此事是否有关

　　事发后警方迅速介入调查。

　　尸体已高度腐败。在三楼房间里，警方找到了一张身份证，上面显示：

　　董某，1995年出生，重庆黔江人。

　　房东李女士说，这个董某，应该曾是自己酒楼的员工。他去年来到温州苍南打工，曾到她的酒楼里做服务员，负责上菜。由于生意不好，今年5月酒楼关掉，服务员陆续离开。董某没找到新工作，依然住在这里，他是有房门钥匙的。

　　钱江晚报记者从苍南县公安局刑侦大队重案中队了解到，此事基本排除他杀可能，突发意外可能性较大，“他的体表没有外伤，现场也没有明显的打斗痕迹。”

　　一二楼理发店老板饶先生也说，三楼曾住过四名男服务员，“他们很年轻，都是二十几岁的样子，每晚十点左右下班后，常呼朋唤友来玩。”酒店关门后，这些人就一个个离开了。

　　不过二十多天以前，饶先生忽然看到其中一个小伙，拿着一个行李包从后门出来。

　　饶先生问起来，小伙子回答说，回来拿东西。饶先生当时觉得，房子都卖了，就没把这事告诉李女士。饶先生现在想起来，觉得这个小伙有些可疑。

　　饶先生还回忆，11月6日前后，曾在二楼后间闻到一些异味，“二楼后间是我的厨房，当时以为是死老鼠的味道，就没有在意”。

　　倪先生10月底看房时，屋内并无腐尸，11月6日房门上锁，饶先生开始闻到异味。那么，问题应该就出在10月底到11月6日这几天。

　　而饶先生看到小伙从楼内出来，是在20多天前——大体也就是在这几天。那么，他与腐尸是否有关联？

　　警方仍在进一步调查中。

　　买主要退房，房东不同意

　　律师：买主可起诉

　　现在，倪先生要求退房。但李女士一家并不同意。

　　李女士说，自己大部分时间在上海为丈夫治病，不了解这幢房子的事，“协议都签好了，房子就是你的了。”

　　这种情况房子该不该退？浙江时代商务律师事务所的陈一来律师说：“该退。”

　　购房人买房是为了安居乐业。新买的房子出现这样的情况，买房人又在现场看到一具高度腐烂的尸体，对买房者来说，精神受到很大冲击，带来的心理压力和心理阴影可想而知。买房者将来肯定无法在这样的房屋里正常生活，无法实现买房安心居住的目的，因而合同目的不能实现。这种情况下，买房人可以提出解除合同并要求返还购房款。

　　从社会公序良俗的角度讲，房子里出现腐尸，成了民间意义上所说的凶宅，将凶宅卖给别人，有违诚实信用原则。因此，无论从合同法角度还是从公序良俗来讲，这样的凶宅对于普通人而言，心理上肯定不能接受。基于这一点，买房人如果想退掉房子，可以申请解除合同，现在双方可以进行协商，在协商不能解决的情况下，买方可以向法院起诉。

　　此外，对于房内藏尸的情况，目前可假定为卖房者不知情。如果一旦查明房东事先知情，买房人还可以要求对方支付一定的赔偿金。

　　本报通讯员 郑荣 本报记者 汪子芳