上海迪士尼周边居民腾出闲置房搞短租 安全存短板

图说：最吸引游客的是“短租房”的便宜价格/晨报记者殷立勤

　　【新民网讯】随着上海迪士尼乐园开园在即，已经买好门票的游客开始预订住处。乐园内的主题酒店价格贵且难定，乐园周边酒店房间有限。

　　迪士尼乐园周边居民由此嗅到商机，不少人将闲置住房腾出用作短租房挂在网上出租，预订量持续走高。

　　租金以天计算主要在川沙

　　在南京上学的大学生小美是一名迪士尼迷，在迪士尼门票刚刚开售时，就跟寝室小伙伴一起抢到了开园首个周末的两日游门票，寝室4人相约6月一起来上海玩迪士尼。买好门票后，她们本打算预定酒店住两晚，却发现周边酒店的价格都超出了她们的预算，无奈之下，便在网上查找民房，最后找到一个两室户的房子。条件还算不错，4人住宽敞有余，日租挂牌价只要350元一天。4人看过照片后都觉得满意便下了订单。房东告诉她们，如果再等一个月订房的话就要涨价了。

　　随着迪士尼开园日期的临近，订房成为不少游客考虑的问题。近期在网上出现了不少打着“迪士尼零距离”、“迪士尼直达”旗号的出租房源。与普通出租房不同的是，它们均是以短租房形式出现，接待日租或者3-5天短租客人，租金则以天数计算，目标人群直指迪士尼游客。

　　国内最大的公寓民宿在线短租平台“蚂蚁短租”相关负责人说，“短租房”就是房东通过“互联网”方式将自有闲置住房短租给租客，之前平台上上海的短租房源只有1000多套，但是近期上涨到3000多套，增长最快的就是迪士尼周边的短租房源，主要分布在川沙镇地区，以地铁沿线为主，迪士尼周边房源和搜索量都增加了近2倍。

　　每月租金比月租至少翻倍

　　为何迪士尼周边的短租房市场炙手可热？这主要是占据了地理优势，且多方能获利。

　　在上海迪士尼乐园方圆5公里内，仅有寥寥数家星级酒店，加上如家、汉庭等经济型连锁酒店以及一些小酒店，拥有的客房总量也仅在1.2万间左右。这与迪士尼开园带来的客流相比，完全不是一个等级，其中的缺口和商机非常可观。这也让一些拥有闲置房源的房东开始打起了“短租”的算盘，这些房源主要坐落在地铁沿线，距离乐园少则2、3站，多则4、5站距离。

　　最吸引游客的是“短租房”的价格。以一套100平方米的两居室为例，网上短租价格在每天500元左右，可以住4、5人，特别适合家庭出游或结伴出游，以平均住3晚计算，花费在1500元左右，要比住酒店至少节约50%以上。

　　而对于房东而言，短租的利润也远高于长租。王先生在浦东有一套两室一厅的闲置房，小区门口就是地铁11号线罗山路站，乘地铁前往迪士尼乐园只有3站，以前他这套房子是长租的，看到迪士尼要开园了他把这套房子挂在“蚂蚁短租”平台上，定价500元，现在已经接到6月中旬的订单。“之前长租一个月租金只有4000元，现在短租只要入住率在3成以上就跟长租持平了。”对于迪士尼带来的客流他很乐观，认为开园之后，保守估计每个月的收益至少要翻倍。

　　短租合规，其实在是租房

　　对于迪士尼开园客流带来的商机，此前也有一些企业尝试开发民宿来分一杯羹，但因为相关证照审批不过关被叫停。那么，周边的民房短租会不会也面临类似问题？

　　对此，“蚂蚁短租”CEO申志强明确表示，短租跟民宿不同，并不存在不合法的问题。他介绍，目前国家发展改革委等10部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》已经公布，其中明确提到：政府要支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展民宿出租等。

　　记者从工商部门了解到，短租实际还是租房，是房东与房客之间的租赁合同关系。而民宿是一种类酒店经营方式，经营主体需要达到一定的要求，两者在性质上存在区别。

　　在线短租安全性尚存短板

　　由于短租都是通过网上平台完成，房客与房东之间也大多是私人交易，一旦发生纠纷，比如网上房源与实际不一致、租客在入住期间发生意外、房东物品遭到损坏等情况，都会面临麻烦。

　　对此，申志强坦承，目前在线短租在制度保障、规范性、安全性等方面确实还存在短板，这方面还需要进一步规范。为了更好地保障房东房客的权益，目前“蚂蚁短租”采取的方式是与保险公司合作，即平台自掏腰包为房东房客上保险，一旦发生纠纷，将由第三方保险公司负责协调和承担赔偿责任。(据新闻晨报)