男子15年前买农村宅基地建房住 原房主想要回去

　　最近，有人将目光投向了农村宅基地，通过买卖或租赁的形式，在城市近郊购入宅基地兴建住房。不过，其中的法律纠纷也不少。

　　房子造好入住十多年

　　原宅基地村民却要拿回去

　　15年前，陆先生在余杭区村民赵某处买下一农村宅基地。签订好《宅基地转让合同》后，陆先生支付了地块转让费用。同年，陆先生在该宅基地上施工建房，一住就是十几年。

　　没想到去年，陆先生收到法院传票，原地块主人赵某夫妻俩向法院起诉，不但要拿回宅基地，还要求陆先生腾退房屋。

　　根据现有的《土地法》法律规定，法院判定陆先生与赵某夫妻俩签订的《宅基地转让合同》属无效合约，宅基地应归还给赵某夫妻俩，但法院同时驳回了赵某夫妻俩要求陆先生一家腾退房屋的诉求。

　　鉴于房地一体的原则，在返还宅基地的同时，应将房屋一并返还，只是建造、装修房屋的成本该由谁支付？这笔费用具体又是多少？

　　双方为此继续向法院上诉。

　　当下宅基地纠纷不少

　　赔偿款依据房屋重置价确定

　　“宅基地的法律纠纷一直不断，主要有两类：一种情况是原房主早年因为缺钱把宅基地卖了，等经济条件好转，看房价涨了，就想要回来；还有就是碰上宅基地拆迁，拆迁不但有钱分还有房子拿，于是原房主宁可赔钱也要把宅基地给要回去。”滕玲玲指出，多宗法院判例显示宅基地及地上房屋最终归原房主所有，原房主赔偿现房主宅基地转让款及房款。

　　滕玲玲表示，这份《宅基地转让合同》虽然无效，但房子的建筑、装修费用以及宅基地的增值部分，应由赵某夫妻俩根据市价赔偿。根据此前相关案例，该笔费用由法院委托评估单位按照房屋的重置价进行评估。于此同时，评估单位也会结合市场价值、地址位置等因素，对宅基地的增值部分一并进行评估。之后根据买卖双方的过错，按照一定比例返还，有的按照1∶9开，有的按照3∶7开，一般而言，现房主的过错程度要轻一些。

　　本报记者 江嘉宜