卖房毁约买家索赔20万 法院判赔买家“差价损失”

　　中安在线讯 据安徽商报消息 合同签了，定金也付了，可卖家却突然不卖了。去年，芜湖市民朱女士就遇到这样一件烦心事。为了维权，朱女士将卖家诉至法院，提出了远超出双倍定金的赔偿诉求。昨日记者从芜湖市镜湖区法院获悉，近日法院酌定被告赔偿“差价损失”10万元。

　　卖方毁约买家索赔20万

　　2016年6月，朱女士和肖某签订了《房屋买卖合同》，约定肖某将镜湖区某房屋以80万元出售给朱女士。合同签订后，朱女士支付了1万元定金，并替肖某缴纳了物业费等费用，双方约定尽快办理产权过户手续。

　　然而去年下半年开始芜湖房价大涨，当年9月，肖某明确表示不愿出售房屋了，朱女士多次要求对方履行合同未果，便于今年1月将肖某诉至法院，要求肖某返还购房定金及物业费等费用，同时赔偿因违约造成的经济损失30万元。

　　依照定金罚则，通常情况下违约方应支付双倍定金的赔偿，但朱女士称根据实际情况决定放弃定金罚则，提出了上述赔偿金额。后案件审理中，评估机构出具的评估意见为涉案房屋市场参考价实时为99万元，朱女士将索赔金额降为20万元。

　　法院判令赔买家“差价损失”

　　法院审理认为，首先双方签订的房屋买卖合同合法有效，现因被告不愿出售房屋导致合同无法继续履行，理应将原告支付的定金、物业费等费用予以返还；同时被告拒绝履行合同处于芜湖房屋价格上涨时期，原告不能购买涉案房屋会造成其购买其他房屋的差价损失，该损失与被告违约有因果关系，被告理应赔偿相应损失。

　　8月7日记者获悉，近日法院依法酌定被告赔偿原告损失10万元。判决作出后，双方均未上诉，判决现已生效。承办法官表示，本案中如果仅适用定金罚则要求卖方双倍返还定金，在房价大幅上涨的背景下，已不能完全体现法律的公平正义和对诚信守约者的保护，故卖方理应赔偿买方不能按原合同价款购房所遭受的差价损失。