为规避政策卖家将房产“赠”买家 想反悔却遇难题

　　为规避政策卖家将房产“赠”买家

　　虚假“赠与合同”撤销容易 房屋更名取消交易困难

　　本报讯(记者季栋)为规避政策，顺利将还建房卖掉，签订虚假“赠与合同”，如今反悔，想取消交易却遇到难题。昨天，市民吴先生为自己的轻率，跑出一身汗，麻烦还没解决。

　　吴先生介绍，去年9月份，其母名下一套老房子拆迁，老太太与拆迁办签订了《产权调换房安置协议》。“当时家里想把以后的还建房卖了，就与买家李某签了协议，按照50万元的价格把还建房转让给李某，李某先支付1万元定金，等房子下来了，再付余款。”吴先生说，考虑到以后可能相关费用会上涨，买卖双方决定直接在拆迁、还建期间完成权属变更手续。

　　去年10月份，在签订交易协议之后，买卖双方又签订了一份《赠与合同》。根据合同约定，吴母将老房子无偿赠与李某。随后，双方在某公证处对《赠与合同》进行了公证。

　　“我们把公证书交给拆迁办审核。后来我妈妈收到了拆迁期间的过渡安置费4万多块。再后来，拆迁办审核通过，将还建房的登记人改成了李某。”吴先生说，前不久老母亲改变心意，想给大孙女留一套房子，要求取消交易。

　　上月底，吴先生带着相关材料，找到公证处说明情况，公证处出具了“决定书”，认为此前对《赠与合同》的公证书，因为双方没有如实表述进行撤销。

　　“当时对还建房权属登记变更，是以《赠与合同》的公证书为依据，现在公证书被撤销了，当时的变更也应该被撤销。取消交易，对李某造成的损失，我也愿意承担。”吴先生说，他带着相关材料找到相关部门，希望将还建房登记人改回到母亲名下，但遭到拒绝。

　　武汉尊而光律师事务所律师丁嫣提醒市民，正常的赠与协议，如果经过公证，一般情况下无法撤销，市民签订赠与协议时要谨慎。“具体到这个个案中，因为赠与协议本身不真实，最终被撤销，房主有权要求相关部门将还建房权属登记人改回原样。房主可以通过起诉途径解决。有些市民为了规避政策，私下买卖还建房，以虚假赠与方式，打擦边球完成交易，一旦交易出现违约，双方各自都需要承担相应风险。”