据经济之声《央广财经评论》报道，近日，房地产企业绿城集团最近风波不断，信托调查事件还没有平息，又有媒体报道称，绿城正在酝酿资本市场的重大动作，以摆脱目前的资金困境，欲在香港联交所退市。
今天(28日)下午，绿城集团回应了这条消息，绿城常务副董事长兼执行主席寿柏年表示，这是没有的事情。随后，绿城官网以及微博迅速发布公告，在香港联交所也发布了澄清公告，公告表示公司并没有退市的考虑。
从9月29日到昨天的一周时间内，绿城中国的股票市值是下跌了将近30%，并且直接影响到了香港上市的内地房地产股，整个A股的房地产市值也是出现了大幅的缩水。根据调查，绿城中国的资金链危机已经在业内是成为了共识，部分人士甚至用高危来形容绿城。绿城会不会成为第一个倒下的大型房企？绿城的困境是个案还是当前房地产企业的共同处境？为什么房地产企业在如今这么困难的境地中仍然是拒不降价呢？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部的部长杨红旭对此作出评论。
杨红旭：因为今年以来整个房地产的融资是比较困难的，所以很多企业既然贷不到款，就只能通过信托融资，反映出今年信托的量比较大。前8个月大概有2000多个亿的增量，去年整个一年也就是1000个亿，今年信托的量很大。信托的融资利率比较高，高息融资反映出企业对资金的渴求程度是比较的强烈，如果连信托都出现偿付问题，那肯定意味着这个企业的经营状况已经是比较高危了。
主持人：目前，放眼整个房地产企业，融资困难导致信托量大，这是今年房地产调控更加严厉之后的一个比较普遍的现象，除此之外，绿城自身本身有没有存在一系列问题？
杨红旭：绿城的问题是业内共识的，第一，更多利用资金杠杆，借贷杠杆，靠外部的融资，不管是贷款还是债券还是信托，资金杠杆率比较高，导致目前的负债率比较高。第二，绿城的产品类型偏高端，这次整个限购限贷之后，整个高端市场的需求被抑制住了，凡是产品是以高端为主的房企经营的销售业绩都不是很好。第三，绿城比较讲究品质，不太喜欢降价，不愿意通过降价然后损害老业主的权益，也不愿意通过降价使自己的产品档次形象受到损伤。
主持人：绿城中国有没有可能会成为第一个倒下的大型房地产企业？
杨红旭：这个问题很难回答，每次大的市场波动或者调整都会使某些个别企业、大型企业受到一些冲击。绿城会不会倒下太难预测了，因为绿城是有办法解决虽然资金紧张问题的。第一，尝试促进销售，第二，如果销售没起色，会试图转售一些项目，第三，被迫全部进行清仓处理。
主持人：也许绿城可以做适度的降价，但绿城目前只讲品质不降价，这是否意味着境遇其实还远没有到最后最艰难的时候？
杨红旭：应该是没有，既然能够坚持不降价，说明还没有到最危险的时候，最危险的如果说债主把门都堵上了，自然会降价或者是出让某些项目的股权，这个倒闭可能性不大。
主持人：换个角度看，绿城是个案还是当前房地产企业的共同困境？
杨红旭：首先是资金紧张是整个行业面临的问题，绝对不是一个企业、两个企业的问题，是程度有深浅，情况有差异，但是像绿城这样负债率这么高的确实是比较少，很多企业像大型房企很多是顺势而为，通过促销降价能够维持比较好的资金回流。
