券商内部会议频推商业地产 全年增速或超预期 (2)

　　集体乐观判断商业地产

　　尽管房地产板块在二级市场上表现抢眼，但在近期券商的内部会议中，焦点大部分集中在“商业地产”上。

　　《金证券》记者从上海一家大型券商处获知，在最近一次的内部会议上，高级研投人员看好“商业地产”。上述券商研究员解释，一方面商业地产投资周期过长，对房地产企业本身的实力要求比较高，另一方面持有型商业物业的年回报率一般仅在8%-10%左右，对比住宅利润仍有很大一段差距。

　　根据该券商研究员最近一次对房企项目的调研结果，多家上市房企项目负责人对住宅市场预期并不乐观，“现在的实体市场只能说是反弹行情。”该券商研究员补充认为，去年大量商业用地的出售，使得此次券商研投人员有了更多的依据给予商业地产“较为乐观的平判断”。

　　据了解，目前上市房企中，商业地产房企代表主要有金融街、陆家嘴和世茂股份等。目前包括中金在内多家券商给予相关商业地产房企以“买入”和“推荐”评级。□金证券记者 胡春春