上市两年拟私有化 在美上市思源经纪启动退市

　　楼市起伏不定的销售前景，让下游房地产销售代理公司尝着苦头。本周，总部设在北京的思源经纪传出消息，董事会已收到CEO陈良生无约束性私有化要约，或将成为又一只在美退市的地产中概股。业内人士认为，这撕开了房地产代理业遭遇瓶颈的冰山一角。

　　上市两年思源拟私有化

　　上周五，总部位于北京的思源经纪对外公布，董事会已收到CEO陈良生的无约束性私有化要约。陈良生此次提出的私有化价格为0.50美元/股，合2.00美元/ADS，这一报价较公司前一天股价高出25%，较前60个交易日平均收盘价则有39%的溢价。

　　作为国内排名前五的销售代理公司，上市不足两年便有大股东提出私有化计划，背后是思源经纪业绩由盈转亏、管理层陆续离职等“内忧外患”。今年1月18日，因其股价连续30个交易日内低于1美元，思源曾收到退市警告，之后CEO陈良生宣布最高200万美元的回购计划。

　　“两年前，纳斯达克对于房地产的下游服务业是持看多态度的，但随着房地产业绩下滑，美国资本市场开始看空，估值普遍偏低。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

　　代理行业整体低迷

　　实际上，思源经纪并不是首只从美股退市的地产概念股。今年4月23日，在美上市的易居(中国)控股有限公司，宣布与中国房产信息集团完成合并，中房信随之从纳斯达克退市，成为首只在美退市的地产概念股。

　　不过，此次思源的私有化要约消息，对行业内的触动显然更大，也引起了各种“吐槽”。

　　“去年华中某大盘代理竞标，思源及国内几家上市公司都有参与。开标前有朋友透露，思源较上劲了，为争份额，计划以千五价格出手。我一听，赶紧撤退。甲方自销，成本都超过这个数，明摆着亏本做。”北京风至飞扬房地产服务机构董事长罗迪在微博上表示。

　　“近年来，已有多家一线房企纷纷将销售任务交给了自己的经纪公司，或者将项目交由几家公司做联合代理。可以说，整个代理行业都出现了较为严峻的市场压力。”兰德咨询公司总裁宋延庆表示。

　　后限购时代面临转型

　　环境变化和营利模式单一，是导致房地产代理行业凸显颓势的根本原因。

　　在大兴的保利春天里项目，记者就曾体验过这样的场景：两拨接待人员分属不同的代理公司，遇见一个看房人，立马通过遥控联系，当年电话登记在谁的名下，“登记在谁的名下，卖后佣金就算谁的。”

　　“之前销售不好，代理公司普遍提价，好的佣金能谈到1%，但最近成交回暖，佣金又开始下降了，重回千分之一。”某业内人士向记者透露。

　　“开发商压价、双代理或联合代理、拖欠佣金、高薪挖人、做电商增加成本……七招做死房地产代理。”对于代理行业的诸多规则，世联地产董事长陈劲松称，这些规则都是在2009年市场火爆时竞争出来的，到了市场萧条时规矩没法改，就只有全行业难受了。(记者赵莹莹)