思源或成首家退市地产中概股 计划A或H股上市

　　9月8日，总部位于北京、在美国纽交所上市的思源经纪公司宣布，董事会收到了CEO陈良生的无约束性私有化要约。这意味着，思源经纪可能将成为首只在美国退市的地产中国概念股。思源集团相关负责人对记者表示，目前思源在北京的代理业务并未受到“退市”事件的影响，退市后将计划在国内A股或港股上市。

　　思源经纪9月14日宣布成立由独立董事组成的特别委员会，评估这份私有化要约，特别委员会将作为此次私有化的财务顾问和法律顾问。

　　计划A股或H股上市

　　上市不到两年，便匆忙离开。对于此次纽交所退市事件，思源经纪相关负责人近日对本报记者表示：“在美国上市的中国企业一直以来经历着严重的信任危机，企业价值被低估。思源股票价值在纽交所长期不被认可，对公司的资产评估、融资等战略发展，产生较大不利。从维护公司利益角度出发，提出了私有化要约。”

　　自登录纽交所，思源经纪的股价在经历了上市之初的短暂攀升后，便一路下跌，长期处于低位。早在今年1月18日，因公司股价在连续30个交易日内低于1美元，思源经纪就曾收到了退市警告。此后，为挽救上市地位，公司CEO陈良生宣布了最高200万美元的股票回购计划。

　　不过，据思源经纪相关负责人透露，虽然从纽交所退市，但思源上市融资的战略不会改变。据悉，目前，思源仅仅是将一手代理业务的相关资产在美国上市，从美股退市后，思源将整合二手房业务，在A股或H股上市。目前，筹备A股或H股上市还未有具体的时间表。

　　“现在仅仅是提出了私有化要约，相关程序走下来还需要半年。”该负责人表示。也就是说，思源经纪从美国纽交所退市最快也要半年以后。

　　记者还了解到，目前思源在北京的代理业务并未受到“退市”事件的影响，“项目的代理销售没有受到任何影响，一切都在正常进行中。”思源集团相关负责人说。思源在北京代理的项目有金隅花石匠、保利东郡、保利中央公园、金融街金色漫香苑、招商嘉铭珑原等。

　　预计今年业绩超过去年

　　对于思源经纪从美股退市，业内更多的声音认为这是一个明智之举。

　　中原地产有关人士对此事评价道：“高价卖给洋人，再低价买回来，怎么算都是为国争光。”另一房地产业内人士也表示：“退市未必是坏事，老板收回控制权，企业不再以报表为唯一考量标准。”

　　今年，正值思源成立18周年，思源对此也称之为“成人的开始，迈向新征程的全新起点”。

　　“从今年二季度开始，公司已经走出了低谷，扭亏为盈。地方公司的业绩也开始显著上升。截至8月19日，北京思源2012年代理销售额突破200亿元；截至9月8日，成都思源已经实现签约销售面积逾75万平方米，签约销售金额逾60亿元。预计今年思源在全国的销售业绩会超过去年。”思源集团相关负责人说。数据显示，思源经纪2011年完成销售额接近600亿元。

　　代理行业市场集中度将提高

　　不容忽略的是，房地产市场的萎靡的确波及了房地产代理机构。

　　数据显示，思源经纪在去年四季度开始出现亏损，由2010年同期净利润5690万元变为净亏损3850万元，并在当季裁员11%。同时，董事总裁陶红兵以及多位高管，在去年也相继宣布离开思源经纪，这一举动被业内认为令公司元气大伤。思源2012年上半年的财报显示，净亏损1680万元，2011年同期净利润4580万元。

　　其他的代理企业中，世联地产上半年的营业总收入同比下滑12.83%，而净利润更是从去年同期1.47亿元，缩水至0.43亿元，下滑幅度达71.09%。

　　对于房地产行业整体低迷时期代理行业的处境，曾经担任思源经纪董事总裁的陶红兵，现任高策地产服务机构董事长、总裁，他认为， 经历本轮房地产调控，房地产代理行业的市场集中度会越来越明显，并且会超过开发企业的市场集中度，预计未来会形成3家—5家全国性的大代理公司，占据市场的主要份额，领导行业的发展。

　　“能够在市场上立足的房地产代理公司应具备的核心竞争力包括，合作性、专业性、执行力、渠道和终端。”陶红兵说。

　　陶红兵判断，开发商自有的代理公司会逐渐走向衰退。“因为这不但是行业专业分工的需要，同时，在房地产企业进行全国化布局的过程中，需要一定的适应性，全国性的大代理公司则在渠道和拥有终端客户的资源上占有优势。”

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　　思源经纪

　　思源于1994年成立于深圳，是一家以物业管理软件起家的公司。1999年涉足房地产代理行业，2000年登陆北京，并于2010年11月24日在美国纽交所上市。目前，拥有全国28家分支机构，主要业务包括土地运营、营销代理等，已为全国300多个项目提供了代理服务。

　　本报记者 陈静思