国五条击溃地产股1018亿市值蒸发

　　在地产调控新政的影响下，地产股遭到了前所未有的打击。WIN D统计数据显示，截至3月4日收盘，受到房地产调控新政的影响，按照申万一级行业分类，房地产板块大跌8 .63%，当日进行交易的144只房地产个股中，有142只出现了下跌。跌停的个股则达到了近50只，包括招商地产、保利地产、万科A和金地集团在内的龙头股齐齐跌停。仅3月4日一天，房地产板块的总市值就从前一交易日的11779亿元缩水至10761亿元，蒸发了1018亿元，其流通A股市值则从9788亿元缩水至8954亿元。

　　3月1日，国务院发布了楼市调控细则，该细则进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税；各地新建商品住房价格控制目标一季度公布；楼市调控不力省级政府将被问责；多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企。由于随后各地方政府还将出台调控细则，业内普遍认为，这一调控过程或将从3月延续至4月。

　　当日地产股的暴跌，也引发了包括建筑建材、银行等相关板块的大跌 。 其 中 建 筑 建 材(申 万)大 跌6 .4 5 %、 金 融 服 务(申 万)大 跌6.11%。16只银行股全部飘绿，其中，兴业银行大跌9.03%，浦发银行、民生银行、北京银行和招商银行的跌幅均超过了6%。当天，上证综指收报于2273 .40点，大跌86 .11点，跌幅达到了3.65%；深证成指收报于9139 .75点，大跌510 .39点，跌幅达到了5.29%。

　　地产股的暴跌，也使得此前重仓房地产板块的基金损失惨重。按照2012年12月31日的重仓持股计算，WIN D统计显示，仅在“招保万金”四只地产龙头中，基金持股的市值损失就达到了55.84亿元。

　　不仅如此，此次房地产调控政策的出台，还引发了机构对于房地产板块乃至整个大盘后市走向的剧烈分歧。中金公司认为，产业政策打压可以视为中央为了平稳房价而采取的对冲手段，打破平衡的关键点在于通胀，如果通胀上行慢，则产业政策压制改变不了行业震荡上行趋势，随着地方细则出台，政策预期充分、成交量复苏，地产股将有超额收益行情，时点至少要等到二季度；如果通胀超预期，迫使信贷同时回收，则产业政策严厉将带来地产成交量持续萎缩，股票出现较大程度调整(类似于2011年下半年)。总而言之，地产股驱动因素将开始从政策切换至成交量，但在地方细则出台前，地产股板块难有较好表现。

　　国信证券则认为，目前龙头地产公司估值水平已经跌至2010年限购以来所形成的估值中枢以下，落入买入区间。国信证券表示，从长期案例来看，在政策频发的2011年一季度，地产板块涨幅排名第三，整个2011年上半年，房地产行业面临加息、限购、房产税试点等政策阴霾笼罩，但涨幅排名居然第二，且有绝对收益。广发证券也表示，政策仍未改变供不应求的根本局面，新政执行后，二手房源将减少，同时需求转向新房市场，新房市场可能会带动楼市回升。因此继续看好行业。

　　除此之外，此次地产股暴跌引发的大盘剧烈调整，也对市场对于后一阶段大盘的走势产生了疑虑。日信证券首席策略分析师徐海洋认为，如果将2444.80点至2300点的回调看作是1949点以来这波行情结束的试探，那么3月4日两市大幅下跌，可以视作是这波行情结束的再次确认。地产政策仅仅是压垮市场的最后一根稻草。