房价没动股市先垮 四大龙头遭“秒杀”

　　伴随“国五条”实施细则出台，楼市调控升级对A股市场形成重挫，4日沪深股市放量暴跌。上证综指失守2300点整数位，深证成指则大跌逾5%，创下28个月最大单日跌幅。两市超过70只个股跌停，地产、建材板块成“重灾区”。

　　沪深股指双创跌幅纪录

　　当日上证综指2300点整数位轻易告破，尾盘下探2259.25点后企稳回升，但2273.40点的收盘点位仍较前一交易日大跌86.10点，跌幅达到3.65%，创下自2011年8月以来的最大单日跌幅。深证成指大跌510.39点至9139.75点，跌幅高达5.29%。这也是2010年11月以来的最大单日跌幅。沪深B指随大盘双双大跌。

　　地产板块跌幅高达8.47%

　　受楼市调控影响最为直接的房地产板块领跌，逾50只地产股跌停，整体跌幅高达8.47%。建材板块也出现了6%以上的平均跌幅。

　　4日开盘后，“招保万金”四大龙头地产股悉数被“秒杀”跌停，房地产板块及水泥、建材等相关板块个股普遍暴跌，沪深两市153只地产股只有3只上涨。房地产板块全天大资金净流出达24.05亿元，居A股众板块之首。

　　股民哀嚎：太“环保”了

　　“楼市调控，房价没见动静，股市先跌得一塌糊涂，这才叫躺着也中枪吧。”看着这么“环保”的大盘，股民在股吧里一片“哀嚎”：“本来春天来了是高兴的事儿，但是这么绿的话，真是受不了。”

　　财经作家范卫锋昨天在微博上说：“股市大跌，房子上涨，两个市场对同一件事情，作出相反的判断，还都显得很有自信，太有趣了。”

　　新房已受“国五条”冲击 二手房市场或两极分化

　　看股查房

　　持有不足5年成本要增

　　如果卖方持有时间超过5年，只需按增值额的5.65%交营业税；不足5年，要按总房价的5.65%交营业税，现在还要按照增值额的20%征个税，这类房子的交易成本将极大增加。

　　免税二手房价格上升

　　大量不符合免税条件的二手房将被挤出二手房市场。一些符合免税条件的二手房则会受到追捧，价格甚至可能上升。

　　学区房交易不减

　　学区房与非学区房也可能出现分化。如果想要一个好学区，只能买二手房，这些刚性需求是征税无法改变的。调控后学区好的二手房还是有需求，税收相对容易转嫁，交易不一定会减少。

　　在上周五，房地产调控“国五条”细则出台后，不少专业人士在微博上预言，受二手房打压影响，新房或将量价齐涨，这一细则是政府给开发商的一个大红包。但4日股市的反应表明，一手房仍难以独善其身。

　　专家分析，“国五条”将增加部分二手房交易成本，或将引发二手房市场进一步分化，并对新房市场产生一定影响。

　　“窗口期”后或现“休克期”

　　中原集团研究中心认为，二手房交易的“窗口”效应或将使近期二手房出现集中过户交易现象，然而“窗口期”之后，市场成交或将出现“休克”。

　　专家分析，调控加码后，交易成本极大提高，很难完全转嫁给买房者。在存在其他市场选择的情况下，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担这个成本，结果很可能是卖方不卖了，买方也不买了。

　　“倒春寒”或致开发商惜售

　　上海一家房地产开发商称，春节前部分一二线城市楼市量价齐升，曾让业界乐观地判断楼市的“春天”到了，“现在‘春天’直接转‘倒春寒’了。”该人士担心，市场需求受抑制也可能会导致开发商惜售。

　　商品房“去投资化”趋势明显

　　市场人士认为，商品住宅“去投资化”的趋势更为明显。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，一线城市二手房成交量远高于一手房，此次调控针对二手房市场予以“速冻”降温，将会对一线城市楼市过热起到釜底抽薪的效果，从而稳定整个楼市的价格。

　　一些专家认为，稳定楼市最终仍要靠市场机制来解决，房价依然有报复性反弹的可能。因此地方政府应以“时间”换“空间”，加快保障房建设和供应的速度，增加普通住房用地供应，引导开发商有效供应中小户型。

　　部门回应

　　“国五条”文件

　　一周内有解读

　　近日出台的楼市“国五条”中的个人售房按差额20%征税的条款。有舆论认为，该政策将对二手房市场中的投机性需求产生抑制作用，但也可能会“误伤”一些有改善性住房需求的购房者。

　　全国政协委员、住建部副部长齐骥就此表示，“针对新的国务院文件，最近会有详细的信息解读。一个星期内会有。”

　　地方版“国五条”细则

　　两会后陆续出台

　　昨日上午，住建部相关人士告诉记者：“住建部要求各地在3月底之前，报送2012年当地《房屋登记情况》《国有土地上房屋征收情况》《房屋概况》三项统计年报。”同时，国土部也要求各地3月前上交供地计划。

　　业内人士预测，地方版“新国五条”细则会有一个周期，预计两会后会陆续出台。

　　姜伟新谈“国五条”：

　　先看市场反应再说

　　全国政协委员、住建部部长姜伟新4日表示，“国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说。他说，这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。

　　传言求证

　　买二手房 网传三种避税方法 个个都不靠谱

　　上有政策下有对策，当“国五条”细则尚未落地之时，记者在网络上已经发现了不少人发布的“避税”方式，不过在律师眼中，有些方法实在不靠谱。

　　歪招1：打官司过户

　　警告：当心欠款无效

　　网传：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户！

　　律师解答：此法完全不靠谱，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。

　　歪招2：两家离婚法

　　警告：小三上位别后悔

　　网传：“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”

　　律师解答：这简直就是开玩笑，违反道德伦理的事情。而且有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。奉劝各位一句：想以此种方式避税，您跟您爱人最好是情比金坚！

　　歪招3：改合同

　　警告：玩“阴阳合同”风险大

　　网传：要减少20%的交税量，可以把二手房的买入价或者最初的买入价调整下，缩小差价就可以了。

　　律师解答：这是“做阴阳合同”以避税的方法，而且买入价做低，也就意味着可贷款额度变小，就得多付首付。

　　综合新华社、中新、北京晚报、扬子晚报