地产龙头万科Ａ领衔跌停 牛人警告:抛弃地产股

　　“万科能罕见地如此坚决地封板，已不是一般的暴跌了！”昨天上午开盘不久，就有人发出惊呼。

　　刚刚看到“新国五条”时，有人还寄希望于拥有大量一手存量房的房地产商股票不会下跌，但昨天的结果却出乎所有人的预料，当股指如倾盆大雨般狂泻之时，“招、保、万、金”等四只地产龙头股全部报收跌停；沪深两市120多只房地产股，有118只下跌，其中跌停个股接近50只。过去几年从未跌停过的、两市市值最大的地产龙头股万科A(000002)，在昨天开盘不到10分钟就被按倒在跌停板上，随后全天被牢牢封死在跌停板。直至收盘，当日有7.45亿元巨额资金净流出该股，排名两市资金净流出的第二位。

　　说来也奇怪，近几年来曾出台过许多房地产调控政策，但房价越调越高，房地产股票则是相当敏感和听话，只要一出政策，一准儿跌得稀里哗啦。可以说，近几年的A股大熊市就是伴随地产股的下跌走过来的。不过，万科A除了在2008年的大熊市中出现过跌停外，在随后的行情中从没有出现过跌停，直到昨天又罕见地出现放量跌停。

　　万科A成立于1984年5月，是目前国内最大的专业住宅开发企业。公司在25个城市的销售业绩名列当地市场三甲，在深圳、东莞等11个城市排名第一。去年以来，由于价销两旺，公司2012年业绩异常靓丽，在2012年度实现营业收入1031.2亿元，首次突破千亿元，同比增长43.7%；实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%；每股收益达1.14元，目前市盈率不超过10倍。有机构预测，公司2013-2015年每股收益可分别达到1.35元、1.68元、2.08元，对应目前11元左右的价格，市盈率分别为8.38倍、6.72倍、5.44倍。在史上最严厉的房地产调控措施“新国五条”落地后，万科集团总裁郁亮表示，中央政府再次重申“调控长期性”的决心，这些都在万科预计之内；面对“新国五条”，万科的策略不会变，将以普通住宅为主。

　　但市场人士的态度却与万科总裁的淡定形成强烈反差。作为在1949点号召机构买股票的“牛人”、安信证券的程定华面对地产新政明确发出警告：“抛弃地产股”。程定华认为，从长期看，严格征收所得税将大幅提高地产交易成本，不仅抑制投机性住房需求，也会增加改善住房成本，从而抑制改善性住房需求。地产投资不容乐观，周期性行业的反弹逻辑破灭。如果地产股票短期跌幅较深，建议观望；如果地产产业链股票调整不多，建议退出。

　　机构们显然领会了程定华的思路，昨天一开盘即大举抛售万科A等地产股。在昨天净流出的7.45亿元资金中，尽管有大单、中单、小单资金仍在净买入，但超大单资金净流出多达10.87亿元。由此来看，看空地产股后市的机构昨天出逃十分坚决，只有那些散户和不要命的游资仍在接货。

　　晨报记者 刘畅