券商称广东调控细则不够细 严厉程度不及国五条

　　临近各大城市上报“国五条”细则的最后期限，广东省政府日前公布了房地产调控通知。不少券商认为广东版“国五条”细则不细，未达到可执行的量化要求，并且严厉程度未超过“国五条”。

　　华泰证券、宏源证券等多家券商的房地产行业分析师接受证券时报记者采访时表示，广东省日前公布的房地产调控通知有四个重点值得注意：一是深圳、广州3月底前上报限价目标；二是广州、深圳、珠海、佛山四城继续限购；三是房价过快上涨区域严格执行20%个人所得税政策；四是有条件地区适当提高预售门槛，完善预售款资金监管。

　　不过，多数分析师认为广东版“国五条”细则并未细到可将其称为细则的程度。“这些通知不够细，并没有达到可执行的量化程度。”宏源证券房地产行业分析师洪俊骅表示，广东版“国五条”细则既没有说明房地产个人所得税优惠的条件，又没有解释房价增长过快的具体、可量化指标。

　　洪俊骅表示，一方面，广东省政府公布的房地产调控通知，将使广东省一些城市的限购范围进一步扩大，如从主城区扩大至全市；另一方面却又未提出个人所得税实施的量化标准，仅模糊地提出“房价上涨过快”这一概念，两者中和后对市场影响为中性。

　　华泰证券房地产行业分析师周雅婷也认为，广东版“国五条”细则并未超过“国五条”的严厉程度，首先未提及二套房利率调整，其次对20%所得税适用范围缩小为房价上涨过快区域。

　　就广东版“国五条”细则的出台对大盘和房地产板块的影响，各大券商意见分歧较大。周雅婷表示，本周是各地上报调控细则的最后期限，地方细则的密集出台将对市场情绪产生影响，政策对成交节奏的扰动不利于股票投资情绪的修复。

　　而中信证券日前发布的一份研究报告却称，各地调控细则的落地，将有利于投资者理性评估政策的影响。差别且连续的调控，对行业的健康平稳发展有利。一旦差别化的新调控思路被市场接受，目前被低估的A股房地产龙头也将进入估值常态化的上行通道。记者 李东亮