融科智地上半年销售近80亿 助联想控股整体上市

    融科智地执行总裁郑志刚向《证券日报》记者表示，公司已经连续三年实现归属母公司联想控股利润超过10亿元，预计2015年前后联想控股将整体上市

     “今年上半年融科智地的签约销售额约为79亿元，而且实现了61.7亿元的实际现金回款。” 融科智地执行总裁郑志刚向《证券日报》记者透露，以前融科智地在联想控股内部定位为“小而美”的公司，没有过多地去追求规模，但随着母公司联想控股在2015年前后上市计划的执行，融科智地在2011年就做了业务调整，以便于“把业绩在这期间集中释放”。

    实际上，在郑志刚眼中，2013年是融科智地承上启下的一年，而且上半年销售业绩也实现了稳步增长，从2012年的70亿元左右提升至79亿元。同时，郑志刚向本报记者表示，融科智地目前在业内排名已经跻身前50位，这得益于公司早前在一、二线城市的布局和深耕战略。

    除此之外，郑志刚还向本报记者透露，融科智地不会独立上市，而是会成为联想控股的优质资产，助推联想控股整体上市。

    高端产品成助力

    事实上，据记者了解，联想控股旗下的融科智地一直以来都很低调，但其目前已经拥有12家区域公司，进驻了19个城市，且同时拥有一、二线城市的优质土地储备，尤其是在部分区域核心城市都有大规模开发的项目，因此其每年的销售额并不低调。

    正如此前柳传志曾公开表示的那样，融科智地现在每年都能卖到100多亿元，2013年预计能够实现130亿元至140亿元的销售业绩。无独有偶，7月25日上午，郑志刚也向本报记者透露，目前融科智地今年上半年已经实现79亿元的签约销售额。

    如此看来，融科智地已经完成2013年全年销售目标的60%左右。对此，郑志刚表示，北京公司的签约销售额约为20亿元，完成了全年销售任务的一半以上，甚至达到全年销售目标的75%左右。

    “北京公司的销售业绩主要是融科·钧廷和融科·千章墅两个项目贡献的。今年年内，融科·千章墅这个高端别墅项目已经实现10亿元左右的销售额，且完成该盘一期的全部销售任务。” 融科智地北京公司董事总经理张筱菁向本报记者表示，目前项目二期将于8月中旬开盘，预计销售均价不会上涨，依然在36000元∕平方米左右。

    此外，张筱菁还向记者透露表示，融科·千章墅二期一共推出139套房源，推货量价值约为15亿元，目前蓄客已经达到100多组。“我们力争该项目全年销售额达到13亿元至15亿元。” 张筱菁如是表示。

    值得一提的是，目前北京房地产市场的豪宅项目成交量价呈现齐涨的趋势，而融科·千章墅却并未涨价。

    对此，郑志刚向记者直言道，融科智地2011年和2012年的债务利率将近11%，今年通过几笔大的信托融资，这一利率已经降到8%左右。虽然不需要融科·千章墅去快速回笼资金，但考虑到项目拖延开盘的资金成本以及利润空间情况，“我们决定要让资产转起来，况且还可以顺利实施后面的拿地计划”。此外，郑志刚向记者强调，即使是这一销售价格，客户也有10%-20%的房产升值空间。

    同时，郑志刚也坦言，融科智地目前除了走高端精品化的产品路线外，就是大规模多业态的开发模式。

    一二线城市扩张提速

    事实上，郑志刚向本报记者坦言，“我们也涉足过四线城市，但不太成功。因为我们产品跟四线城市不太融合，在四线城市开发的项目，开发商需要把价格控制的很低才可以有利润可拿，但融科为保证品质，成本投入可能要相对要高一些。”

    而在郑志刚眼中，早在2004年的时候，“我们就已经认识到一线城市的房地产市场会越来越好”。但其坦言，当时融科智地还比较“弱小”，进驻一线城市的壁垒却越来越高，一块地可能动辄就要花费几十亿元，所以当时融科智地所定的战略为重点布局和深耕二线城市。而公司实力增强以后回归了一线城市，目前来看，“这一战略是对的”。

    郑志刚还向记者透露，目前融科智地2013年的土地储备约为500多万平方米，主要分布在一、二线城市，而且拥有超过100万平方米以上的大盘项目。以融科智地在昆明投资的联想科技城为例，50%左右为住宅产品，商业、写字楼、产业投入和教育投入等综合体产品占50%。另外，合肥160万平方米的大盘项目今年实现的销售额已经超过9亿元，“完全超过我们预期4亿元的销售业绩”。

    此外，郑志刚还表示，融科智地的布局重点还包括省会城市中间的区域中心城市，“我觉得这种模式对融科智地长足发展有非常大的好处”。郑志刚称，“我们一直在抓结构性机会，这种机会就应该在一、二线城市，所以我们重点深耕这些城市”。

    更为值得注意的是，郑志刚向《证券日报》记者透露，融科智地已经实现连续三年归属母公司联想控股的利润超过10亿元，商业方面纯利润也已经超过6000万元，如果加上写字楼的利润，要大大超过这一数额。同时，他还向本报记者透露，预计2014年，融科智地将实现归属母公司联想控股的利润将达20亿元左右。

    对此，有知情人士向本报记者透露，在柳传志的眼中，联想控股整体上市的时候，利润要很高，甚至要保证每年30%左右的增长幅度，而融科智地将是其利润的主力贡献者。

    ■本报记者 王丽新