上市房企再融资开闸带来多大利好？

　　新湖中宝复牌带动房地产板块上涨行情“昙花一现”

　　上市房企再融资开闸带来多大利好？

　　房地产股一直处于低迷状态。不过，这两天，这一僵局终于被撕开了口子。

　　8月1日晚，新湖中宝发布公告称，公司拟以不低于3.07元/股的价格，定向增发不超过17.91亿股A股股票，募资不超过55亿元。其中，投资25亿元用于新湖青蓝国际项目。该发行方案尚需获得股东大会批准以及中国证监会核准。依据相关规定，新湖中宝股票于8月2日复牌。

　　这是三年来上市房地产企业的首单再融资。

　　房产股涨势难维持

　　8月2日，新湖中宝复牌后毫无悬念地涨停，报3.65元，整个房地产板块涨幅达1.04%，其中信达地产强势涨停，招商地产、保利地产、万科、金地集团四大房企涨幅均超过2%。

　　不过好景并不长，虽然新湖中宝昨天依然略涨，但受房产税扩大征收范围消息的影响，昨日的房地产股普遍下跌。

　　今年7月5日、8日，我省上市房企宋都股份、新湖中宝相继停牌。有消息表明，它们停牌的原因都和申报再融资方案有关。

　　新湖中宝8月2日复牌，同一天，宋都股份发布了继续停牌的公告：“目前，该重大事项还在进一步论证中。鉴于该事项存在重大不确定性，为防止由此而引起的本公司股价异常波动，维护投资者利益，经申请，本公司股票自2013年8月2日起继续停牌。”

　　再融资信号利好房地产估值

　　自2010年房地产调控以来，房地产企业一直备受融资问题的困扰，绿城集团也一度被传陷入资金链断裂危机，在国内的股权类和债权类融资均受阻的情况。银行信贷和信托成为房产企业主要融资渠道，也有不少房企借道境外市场进行融资。

　　新湖中宝再融资，给出了怎样一个信号？

　　有业内人士分析，监管层为了缓解房地产企业的融资压力，降低银行系统对房企贷款过多的风险，已开始有所动作。

　　近期，证监会有关房地产融资的表态也较2010年时有所差异，当时证监会的表态是已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

　　最近，证监会则强调正在进行相关审核，这是否意味着证监会已经准备接收房地产企业的上市、再融资和重组申请，并启动已经暂停三年多的审核程序呢？业界有很多肯定的猜测。

　　但证监会上个月也表示，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市和重大资产重组。这意味着，房地产上市公司再融资已经松动并将逐步放开，但对率先放行的公司有一定要求。

　　上市房企中有较强融资需求、净负债率较高、符合产业政策导向的公司有望率先开闸。而新湖中宝的项目主要用于棚户区改造，从这一点上来说非常符合。

　　“现在新湖中宝再融资方案是个信号，未来对房地产企业在二级市场融资，以及对整个行业的估值水平都会有所提升。”浙商证券资深投资顾问朱雍利向记者分析。

　　不过也有业内人士表示，融资环境的松动，尚不能完全缓解当前地产公司“钱紧”的整体环境，特别是中小房企，仍面临较大的资金压力。

　　今年楼市局势更趋复杂

　　“在政策方面，二级市场的融资功能也许会加大，这对银行的风险有化解作用。不过个人依然不太看好房地产股，虽然目前估值水平比较便宜，但未来的预期不会太好，相当于长期看跌。”

　　对于未来房地产行业的走势，朱雍利预估，“房地产这个行业链的确对整个经济有重要影响，特别是银行50%的抵押贷款都来自房地产，现在房地产商在二级市场打开融资通道，意味着商品房的供应量还要扩大。目前来看，房地产业出现拐点已经不太可能，但房产泡沫也不会一下子被戳破，还是会维持平稳的状态。”

　　杭州双赢置业机构总经理章惠芳则认为，今年的房地产行业局势要比去年复杂得多。“去年下半年，楼市有明显的回暖趋势，但今年有些像螺旋上升的曲线，市场也呈现多元化和差异化。”

　　章惠芳说，今年的商品房销售局势，有点拉锯战的意思，呈现出各方博弈的状态，“有的公司出售的楼盘采取价格下调的方法；有些则因为楼盘量已经不多，涨价出售，有点尾盘上翘的意思。”

　　“其实新湖中宝再融资表明，房地产公司多了一个融资渠道，但这种融资渠道的开放是有选择性的，而新湖刚好有这个机会。对整个房地产行业来说，影响有限。”她表示。　　□本报记者 徐秀雰