地产再融资开闸通知或下达交易所 上交所否认

　　地产股大宗交易平台集体溢价

　　自今年6月以来，地产融资开闸消息不断，包括东华实业、莱茵置业、金丰投资、宋都股份、迪马股份、新湖中宝、荣丰控股、中天城投等多家上市房企纷纷停牌。8月7晚间，多只地产股停牌或公告融资预案，房地产再融资预期再度升温。

　　昨日，上海一家投行人士向《金证券》记者透露，证监会关于地产再融资正式放开的通知或已下达给深沪两地交易所。

　　离奇抢筹引关注

　　8月6日的大宗交易平台上出现了地产股久违的活跃交易。

　　《金证券》记者注意到，多只地产股交易出现异常情况，从大宗交易成交价来看，与前一交易日的收盘价出现了近乎10%的溢价。比如，冠城大通大宗交易成交价为9.47元，高于前一个交易日收盘价8.61元近9.99%，与当日二级市场的价格相比，溢价幅度也超过了8%。

　　此外，保利地产、华侨城A两家公司的大宗交易成交价较前一日收盘价的溢价率也接近了10%。

　　地产股如此集中被抢筹引发市场关注。华泰证券单伟对《金证券》表示，幕后资金已嗅到短期内地产股的投资机会。值得关注的是保利地产的买方营业部为国信证券杭州体育场，单伟称这家营业部游资活跃，常常上榜龙虎榜单，此前还同时买入冠城大通和华侨城A，吃定地产股。

　　单伟认为，地产股突然成为“香馍馍”与地产再融资开闸消息日益明朗化有关。

　　地产集体抢融资

　　《金证券》记者注意到，8月6日晚间，多只地产股停牌或公告融资预案：前期停牌的宋都股份公布非公开增发预案，拟为2地产开发项目募资15亿；冠城大通则公布可转债预案，拟发行18亿可转债，用于南京万盛世纪新城项目；招商地产停牌，预计主要是通过增发方式注入大股东优质土地资源；金科股份停牌，预计主要是以增发方式为房地产项目融资；此外，保利以4.5%的利率发行了5亿美元债；正在进行房地产资产收购的三湘股份也公告停牌。

　　上述投行人士称，房地产公司集中停牌或公告再融资预案并非偶然，市场消息称，证监会正式放开地产再融资和重组的通知本周三已下达给交易所。

　　一家停牌房企高管告诉《金证券》记者，放开再融资符合市场化调控的导向，短期看可以防范金融降杠杆带给房地产行业的资金风险，长期有利于增加供给，促进行业平稳健康发展，此前大家都预期政策的放开概率较大，所以，都急着赶上这班车。

　　再融资放开无条件

　　值得关注的是，这次预案及停牌的公司涉及的类型比较多。

　　比如，新湖中宝的预案主要是旧城改造项目；宋都及冠城大通的募资项目则是商品房开发；金科股份刚停牌，其现有业务也主要是纯商品房开发；招商地产可能涉及资产注入。上海一家基金公司研究员认为，这些已经透露出来的信息意味着，此次再融资“无条件放开”的概率较大。

　　上述投行人士称，只要不涉及囤地、捂盘即可，并不强调一定要有保障房或一级开发项目。

　　《金证券》记者注意到，房地产企业的销售也将在8月开始回暖。根据上述基金公司提供的数据，8月份、9月份的销售同比增速变化、环比增长都是逐月改善。不过，上述基金研究员认为，地产股的基本面一直波动较大，投资仍然要谨慎。

　　>>>新闻延伸

　　上交所否认接再融资开闸通知

　　坊间传言称交易所接到通知，房地产再融资正式开放。上交所昨日表示并未接到类似通知。

　　相关房地产再融资即将开闸的预判是由8月2日新湖中宝发布再融资预案引发。8月6日，宋都股份也公布其融资方案，公司拟募资15亿元投向刚性需求的商品住房项目建设。

　　对此，相关业内人士认为，宋都股份在融资方案中也竭力强调融资主要指向刚性需求的商品住房项目建设，以此说明此次再融资符合国家相关房地产政策和发展方向。即便如此，项目商品住宅开发的性质仍然和新湖中宝的棚户区改造项目有本质区别。金证券记者 史亮