再融资开闸促地产股走强

　　昨日，大盘午后再度振荡下行，而受宋都股份推出再融资方案的利好消息刺激，地产股昨日集体大涨，板块整体涨幅为1.87%，在A股市场行业整体涨幅中居前。

　　地产再融资大门开启

　　前日下午，一条消息便在网上流传，称有关部门已收到通知，房地产再融资正式开闸。果然昨日房企宋都股份的再融资方案出炉，公司拟募资15亿元投向刚性需求的商品住房项目建设。增发预案显示，宋都股份拟以4.8元/股的价格，非公开发行不超过3.13亿股，募集15亿元资金，将投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金，其中前两个项目分别投入8.49亿元和3.85亿元。

　　由于此次宋都股份融资是投入商品房，与之前新湖股份、海印股份的融资用途大不相同，因而被市场认为是房地产再融资开闸的真正信号。

　　回顾房企融资历程发现，再融资禁令发布已长达3年有余。2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，暂停上市、再融资和重大资产重组。

　　从7月以来的房企停牌潮中，房企融资和重组的尘封轨迹被悉数突破。7月初，金丰投资停牌，绿地集团拟借壳登陆A股，随后，迪马股份、荣丰控股、中弘股份、银润投资等十余家企业宣布停牌，或筹划重大事项，或筹划再融资。昨日，地产龙头之一招商地产宣布停牌，计划发行股份购买资产。知情人士称，招商地产很可能购买新的房地产资产，以实现集团对上市公司快速做大规模的要求。

　　受上述消息刺激，地产股昨日集体拉升。亿城股份、中弘股份封死涨停，宋都股份盘中亦数次触及涨停，尾盘时稍有回落，收于5.68元，涨幅为7.58%。除此之外，东湖高新、泰禾集团、中航地产等个股涨幅亦达5%以上，整体成绩喜人。

　　政策利好迎估值回升

　　华泰证券研究员程远认为，房企再融资已正式开闸。此前，新华社因此曾连发四篇文章，透露出房地产融资开闸基本已成定局的信息，闸门或将从涉及房地产上市公司的重组开启。具体而言，保障房概念股或最受益。可持续关注成长性良好类公司：信达地产、招商地产、金地集团、保利地产、万科。

　　长城证券研究员苏绪盛对地产板块的研究报告认为，再融资对短期市场情绪有影响，地产股在目前估值水平较低的前提下，预计将会有一波反弹。重点推荐前期跌幅大、弹性大的荣盛发展、阳光城和招商地产。

　　招商证券分析师罗毅认为，再融资开闸以后，更加市场化的融资手段也可减少资金大量通过信托及地方融资平台形式进入地产行业；重申地产板块下半年的振荡向上行情，继续推荐招商地产、万科、南国置业、阳光城、荣盛发展、华夏幸福和福星股份。　记者 韩平