首只投资国内的REITs产品有望面市

　　中国证券报记者从多个渠道了解到，国投瑞银基金公司将与地方政府合作，推出首只投资于国内房地产市场的REITs(房地产信托凭证)产品，并有望于近日获批。该产品将数个公租房项目打包作为REITs标的，以解决长期运营资金问题。这将是券商、基金等筹备REITs业务多年后首次破题，显示房地产融资再现新途径。

　　REITs又称房地产信托凭证。一般来说，由相关机构发行受益凭证，借此汇集多数投资者的资金，并将这些资金交由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者。此类产品最早发端于美国，以稳定收入、持续分红著称。美国规定，REITs产品每年必须将收益的90%用于分红。目前美国市场上REITs规模已超过4000亿美元。

　　根据不同的法律结构，REITs可分为公司型和契约型两种：美国、英国、日本、荷兰、新加坡的REITs多为公司型；中国香港、澳大利亚、加拿大的REITs属于契约型。内地券商、基金开发的产品更接近于契约型，并强调强制、稳健的分红。证监会最新公布的基金公司募集申请公示表显示，并未有基金公司提交REITs产品的申报。据了解，上述REITs产品将有别于普通公募基金。

　　港股市场上，已有多只以内地商业地产为标的的REITs产品。近年来鹏华、诺安、广发等基金公司相继开发了投资海外REITs的QDII产品，但市场上仍然缺乏投资于国内的REITs产品。有基金公司表示，随着房地产融资的逐步放开，此类产品的获批速度应会加快。