30房企试水再融资 中弘股份定增30亿投资旅游地产

　　9月12日晚，因重大事项停牌一周的中弘股份发布公告称，公司拟3.95元/股的价格向不超十名特定对象非公开发行不超7.59亿股股票，募集资金约30亿元，计划全部投入海南如意岛旅游度假开发项目(一期)。

　　而也也是近2个月以来，第30家抛出再融资方案的A股上市公司，计划融资总额超过了660亿元。

　　此前有消息称，上周证监会已正式致函沪深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告提出了具体的申报要求，被业内认为是房企再融资正式开闸的一个重要信号。

　　不过，中弘股份在公告中特别提示，根据对房地产上市公司再融资的相关监管规定，本次非公开发行须经中国国土资源部等相关部门的专项核查，并经中国证监会核准。

　　资料显示，中弘股份去年5月联合中国中铁以30亿元价格购入如意岛项目。为顺利推进海口市东海岸如意岛项目的开发建设，两家公司又共同出资5亿元在海口市成立海南如意岛旅游度假投资公司。据悉，如意岛旅游度假项目是一个人工填海造岛项目，项目权益所含海域面积(形成陆域面积)为6.12平方公里。

　　根据预案，海南如意岛旅游度假项目将围绕“海岛”“时尚”“娱乐”三大主题价值，打造休闲度假、海洋运动、时尚创意、大型游乐、健康颐养汇萃聚集的世界级综合型旅游目的地。项目将分三期滚动开发建设，初步估算各期的开发面积为一期约194万平米，二期约178万平米，三期约79万平米。其中项目一期总投资为128.94亿元，拟投入募集资金30亿元。

　　中弘股份称，公司目前正在做一期的准备工作，预计2014 年初开始进行填海工程施工，并在2017年全部完成一期项目。

　　同时，中弘股份表示，此次募集资金投资项目的盈利能力较强，随项目的如期实施和完成，未来3年—5年内将为公司带来丰厚的收益，预计一期项目完成后将带来总销售收入224.63亿元，实现净利达57.02亿元。

　　而随着房企再融资开闸的日益临近，上市房企也开始在土地市场上更为频繁的拿地。仅12日晚，便有招商地产、华夏幸福、莱茵置业分别发布拿地公告。

　　其中招商地产经过90轮竞拍，最终击败其余10家房企，以26.5亿元拿下了天津一宗商住用地，溢价率68.79%，楼面价14576元/平方米，除去公建面积，折合楼面价达到15291元/平方米，并成为天津2013年年内的总价地王；华夏幸福则竞得无锡一面积为2.91万平方米的地块，总价4043万元；而莱茵置业联合杭州高运房地产、杭州新坐标房地产以9.75亿元的价格合力竞得杭州一面积为45084平方米的居住用地，其中莱茵置业的出资比例为36%。

　　记者 王 峥