迪马股份全面收购大股东房地产业务

　　9月18日，迪马股份发布定增购买大股东资产及配套融资方案，拟发行11.79亿股股份购买大股东东银控股等三家公司旗下的四家房地产公司，交易总价41.52亿元。同时，迪马股份拟以不低于3.17元/股的价格向不超过10名特定投资者配套融资不超过13.83亿元，用于同原江北鸿恩寺三期、五期、武汉锦悦和补充流动资金。

　　定增方案显示，迪马股份向东银控股非公开发行868,695,439股股份购买其持有的同原地产75%股权、国展地产100%股权、深圳鑫润51%股权、以及东银品筑49%股权；向华西集团非公开发行222,635,260股股份购买其持有的同原地产25%股权；向华西同诚非公开发行88,367,991股股份购买其持有的深圳鑫润49%股权。收购完成后，迪马股份将拥有同原地产、国展地产、深圳鑫润和东银品筑100%股权。

　　对标的资产评估方法的选择则凸显了大股东的诚意。2013年7月31日，经审计的标的资产账面净资产合计22.35亿元，根据第三方评估机构的评估，标的资产采用资产基础法的评估值为41.53亿元，采用收益现值法的评估值为45.02亿元。大股东选择较低的估值价格，实际上是对流通股东的让利。

　　同时，重组还将彻底解决上市公司与大股东的同业竞争问题，迪马股份也将成为大股东旗下唯一的房地产业务上市平台。

　　2012年，迪马股份房地产开发业务实现营业收入21.35亿元，同比增长188.47%，占主营业务收入的69.31%。2013年中报显示，迪马股份的房地产业务实现收入11.61亿元，同比增长24.54%。而本次交易完成后，迪马股份可开发土地面积将增加约190万平方米。

　　迪马股份这次重组标的资产涉及的房地产项目主要属于刚需住房及“首置首改”项目，符合国家支持居民家庭首套自住购房的政策导向。

　　对于盈利前景，大股东似乎底气更足。东银控股承诺标的资产2013年、2014年、2015年实现的净利润合计不低于19.07亿元，如果实际净利润低于承诺东银控股将进行补偿。　　■本报记者 李金明