上市房企三季报预披露 区域性房企业绩增长迅猛

　　截至10月8日，已有29家上市房企发布三季度业绩预告，预告净利润同比为正增长的有16家，下跌的有6家。观察业绩变动的幅度发现，增长幅度远大于下跌幅度。

　　业绩增幅超过10倍的房企如世荣兆业、滨江集团、粤宏远A等均为深耕区域性房企，显示了强劲的增长动力。除了转让股权获益、可结转物业增长等常规因素，南都记者采访房企发现，深耕区域的房企在当地土地资源获取上占有优势，为提高净利打下基础。

　　世荣兆业增幅4800%

　　三季报迄今最大净利预增的房企是世荣兆业，增幅高达4800%。世荣兆业对此表示，公司在今年转让了参股公司股权，另外主营业务在报告期内经营情况良好。

　　“公司本期净利可观，很大程度上得益于转让了一个参股公司的股权，获益将近4个亿。主要目的是为了盘活资产，集中精力深耕房地产业务，”世荣兆业证券代表詹华平昨日接受南都记者采访表示，根据公司制定的策略，未来将由珠三角至北京逐步向外扩张，业务定位在中端住宅开发。

　　南都记者查阅有关中报发现，世荣兆业目前所持有的土地储备基本为2000年前获得，随后在2011年取得小幅珠海市区地块。有关业内人士也透露，早期积极开拓的区域房企，不少拿地成本低廉，有利于提高公司净利。

　　观察目前发布的三季报预告中，业绩增长超过10倍的房企，多数都是深耕当地发展的区域房企。如湖北南国置业预告今年前三季度的净利润同比增长1200%至1400%，约为1.58亿至1.82亿元。业绩变动原因是2013年前三季度可结转的物业较上年同期有大幅增长。宜华地产、中粮地产、滨江集团、粤宏远A、荣安地产、嘉凯城、世联地产、深物业前三季度净利也都在100%以上。

　　前三季度业绩创下历史新高的世联地产将上涨归因于“房地产整体景气的大背景、基本完成业务全国布局”。

　　“利用目前的一段政策空窗期，正是企业前三季业绩能支撑的一个因素，”世联地产首席技术官黎振伟向南都记者解释，正因如此，多数房企希望尽快厘清现货、快速周转。

　　不少大型标杆房企在三季报业绩预告发布上还未有动作。不过，根据中国房产信息集团近日发布的《2013年前三季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜，万科、保利、绿地、恒大等龙头房企正加固行业地位，梯队间差距逐渐拉大。

　　其中碧桂园在三四线城市整体销售增长表现不佳的背景下，推出“全民营销”模式，前三季度业绩实现了翻番增长。此外，保利地产今年重磅推出的区域“组团营销”，同样实现了销售规模的快速增长。

　　全年超500亿房企或达12家

　　综合前三季度的业绩，大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4，快于既定进度。由于下半年可售货量较大，各大房企的业绩预计将继续攀升，重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。中国房产信息集团预计，500亿军团的数量将从去年的8家上升至12家左右。

　　面对再破千亿的业绩，绿地集团董事长、总裁张玉良归功于“赶上了一个好时代，瞄准了一个好产业，打造了一个好团队，奔赴着一个好前程”。

　　“绿地仍然看好中长期发展前景，发展步伐不会减慢。”在接受媒体采访时，张玉良认为借助海外等多渠道融资，并由此借力平稳向海外住宅和综合体市场渗透，是支撑绿地达到全年业务经营收入3300亿目标的动力。

　　保利商业总经理赵聪告诉南都记者，现在一二线城市拿地的难度和台阶都越来越高，因此未来战略必须调整，“比如说，在商业地块的获取这个思路上会开始倾向由商业公司主动去获取地块而不再处于被动位置。”

　　佳兆业有关负责人昨向南都记者表示，一方面佳兆业的旧改经验丰富，而这也是当前一线发展不可错过的良机；另一方面佳兆业在物业类型上也在丰富扩张，养老、旅游布局在北京周边、深圳等重要区域陆续展开。

　　长城证劵最新行业报告提出，房地产行业在今年6月经历了流动性紧缩估值大幅下挫后，三季度估值有所修复。其中，后期能否再度上扬关键在于旺季销量能否兑现。同时今年四季度地产走势还应注意国内来自CPI回升与流动性偏紧、国外来自QE3推出等外部风险。