京山轻机卖地被指利益输送 投资者认为“贱卖”

    业绩欠佳的京山轻机，因为近日的转让举动，引发了部分投资者的不满。

    8月底，这家湖北机械制造企业宣布，将原来的两处闲置厂区卖给大股东轻机控股，转让价格折合下来，每亩工业用地的价格为13.14万元。加上建筑物后的每亩转让价格为36.9万元。

    新京报记者查阅资料发现，两处闲置厂区均位于京山县城内，根据当地的十二五规划，上述地块未来将用作商住用地开发。当前，京山县城内商住用地成交价已超过100万元/亩。

    “这是贱卖上市公司资产，侵犯小股东的利益。”有投资者称。

    向大股东卖地13万一亩

    8月24日，京山轻机发布了一则转让公告。这家位于湖北省荆门市京山县的上市公司宣布，拟将部分闲置土地和房产转让给京山轻机控股有限公司。

    据公告披露，轻机控股全资控股京山京源科技投资公司。而公开资料又显示，京源科技持有京山轻机25.79%的股权，为第一大股东。因此，此次转让构成关联交易。

    这桩交易的标的为京山轻机的两处老厂区，转让价格为2988.2万元，其中总面积5.4万平方米（约81亩）的3宗土地使用权的评估价值为1064.35万元。

    按上述数字计算，每亩土地的转让价格为13.14万/亩。如若加上地上的厂房和办公楼，则折合每亩36.9万元。

    公告显示，土地使用权的账面价值为445.86万元，评估后的增值率为138.72%——也就是说，土地在过去的十多年间，仅增值一倍多。

    转让公告发布后，即引发了投资者的质疑。部分股民在股吧中发帖表示，上市公司以如此低价“贱卖土地”，有向大股东进行利益输送之嫌。

    地块价值存在争议

    “转让价格是非常公允的。”9月26日，京山轻机董秘谢杏平回应称。他引用8月24日公告中的话说，目前京山经济开发区内工业用地的挂牌交易价格为每亩7万多元。

    中国土地市场网的监测信息证实，两宗位于京山经济开发区内土地，8月份时的成交价格均不超过7万元。

    不过，从地图上看，京山经济开发区距县城较远，而被转让的两处地块，均位于京山县城内，且周边均有学校和医院等机构。

    根据京山县的十二五规划，老城区内所有的工业企业调出老城区，原工业用地将作为商业服务用地或居住区用地进行开发。

    “京山轻机的老厂区，在政府的规划里已经调整为了商住用地，只是企业还没有申请变更土地性质。”京山县一国土系统的官员称，目前京山县城内商住用地的拍卖价格，大多“在每亩百万以上”。中国土地市场网的数据显示，今年6月，京山县城内一宗76亩的商住用地的成交价为7700万元，折合每亩101.3万元。

    “我没有看到会被调整为商住用地的相关文件。”谢杏平称，即便要转为商住用地，“程序非常繁琐，而且需要缴纳的土地出让金和税费，跟招拍挂价格差不多。”

    多家上市公司曾披露过旗下土地由工业用地变更为商住用地的成本。今年3月，桂林莱茵生物的一宗220.63亩的厂区变更为商住用地，缴纳出让金5977.96万元，折合每亩27万元。6月，高乐股份披露转让的97.6亩土地由工业用地变更为商住用地，缴纳相关税费1600万元，折合每亩16.4万元。

    大股东买地或获益千万

    假设京山轻机的土地变更成本为30万元，再加上连同厂房和土地在内每亩36.9万元的受让成本，一旦老厂区的土地性质变更为价值百万的商住用地，大股东轻机控股可取得每亩30多万元的收益，81亩土地可获益逾2400万元。

    此外，政府网站“今日京山”挂出的一则新闻称，9月13日，京山县政协常委会审议并表决通过了京山撤县设市的建议案。前述国土系统官员预计，倘若申报成功，京山县的土地将“更值钱”。

    因此，有股民质疑，在京山“撤县设市”消息爆出十几天前，京山轻机与大股东完成了土地的转让，“用心险恶”。

    对此，谢杏平回应，此前未听说“撤县设市”的相关消息。同时，他不认为此举会使已转让给大股东的土地出现大幅增值。

    至于为何“土地闲置近10年，却选择在近期转让”，谢杏平给出的解释是，上市公司在今年上半年出现较大亏损。而转让公告则称，此次出售，有利于“补充公司营运资金和流动资金”。

    新京报记者 尹聪